十月份东莞土地市场跌到谷底 市场行情急转直下

    广州：天量土地供应“乏人问津”全年或减收103亿

    本应在10月24日举行的土地拍卖，在被顺延到26日后，广州国土房管局于26日又临时将当天的拍卖推迟至11月1日，这意味着，11月的第一天广州拍卖土地的总数高达18宗之多，创下近年来广州一天的卖地之最。据悉，今年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。仅从推地总量看，政府卖地心切表露无遗，但开发商买地的热情却没有被相应点燃。土地市场初步呈现买方市场格局。

    深圳：住宅市场再陷沉寂 政府调控至关重要

    本月深圳无土地推出，亦无土地成交，1-10月深圳共推出和成交126万㎡，而去年同期仅为41万㎡。深圳住宅土地市场自从5月份复苏之后，经历了连续几个月的不断推地，并在7月份达到高峰，8月、9月也各推出1宗土地，至本月再度出现零成交。今年以来深圳推地偏重于保障性住房用地，加之政府的地块出让有诸多条件限制，底价成交贯穿始终，1-10月成交的15宗住宅用地无一例外。

    土地政策扫描：北京拟下调住宅土地竞买保证金至20%。

    在土地市场持续冷清的情况下，此前一再收紧的土地出让政策终于出现松动。记者昨日从相关渠道获悉，北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让。据悉，从2009年开始北京市出让的经营性用地土地竞买保证金基本均高于两成，热门的中服地块竞买保证金比例高达60%。 而出让价款都要求一次性付清。

    二、10月东莞土地供应继续低位徘徊，年内将难有起色。

    土地挂牌低位徘徊，商住用地减少最为明显。

    2011年10月东莞市国土资源局挂牌上市9宗土地，总面积15.33万㎡，环比增加2.70%，同比减少75.94%，其中商住用地2宗，占地3.83万㎡，环比减少52.18%，同比减少79.48%；10宗工业用地，占地11.30万㎡；1宗商服用地，占地0.20万㎡；本月供应量延续9月份以来的低位徘徊，尤其是商住用地供应明显放缓，由于楼市环境不断恶化，今年4季度土地市场将很难有所起色。