十月份东莞土地市场跌到谷底 市场行情急转直下

    四、近期商住用地维持底价成交，碧桂园继续在塘厦开疆拓土。

    碧桂园集团再次斩获塘厦地块。

    本月初期，碧桂园集团再次拍下编号2011WG001的石潭埔社区地块，至此石潭埔社区5宗商住地，其中万科拿下2宗，碧桂园拿下3宗。品牌开发商为何如此青睐这些地块，首先，这几宗地块面积都较大，实则拍卖前预设就为连片开发创造先决条件，这是其他区域很少具备的；其次，这些地块无一例外底价成交，除了土地市场相对冷静之外，也不排除政府与开发商、开发商与开发商之间的默契；再者，万科、碧桂园集中在一个片区进行抱团开发，虽然有正面竞争，但是也可以强强联合，合力促进该房地产板块的发展成熟，对当地政府、开发商而言，都是一个双赢的局面。

    广东嘉宏集团将石龙温泉北路商服地块收入囊中。

    本月嘉宏集团延续11年以来的激进势头，以底价1580万元将石龙温泉北路商服地块收入囊中，折合楼面地价2256元/㎡。这是年内嘉宏集团第三次在土地市场有所斩获，之前曾先后在松山湖接连拍下1宗商住、1宗商务金融用地，此次再次拍下商服用地，其发展意图十分明显，在热点区域开发商业地产的步伐。

    五、11月东莞土地市场供应仍然偏紧，地块素质偏低。

    截止10月31日，根据市国土局已经公告的情况来看，11月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到11宗，总面积65.32万㎡；其中商住用地3宗，合计面积17.37万㎡；商服用地1宗，占地面积1.07万㎡，其余的均为工业用地。

    进入11月份，唯一素质较好的地块，只有石龙镇西湖社区地块，楼面地价1877元/㎡，并不算低。此外，其他大部分商住地块都位于偏远镇区、素质偏低，其中茶山镇增埗村地块起拍楼面地价仅为764元/㎡的低廉价格，横沥镇村尾社区的气派楼面地价也仅为600元/㎡，在楼市后市并不被看好的情况下，是否有开发商敢于继续进军经济欠发达的三线镇区，仍然存在较大悬念。

    11月挂牌交易的土地一览：