东莞土地市场越发冷清 10月商住用地仅成交一宗

    1、本月土地总体供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照地块挂牌出让起始时间进行统计，2011年10月份东莞全市土地总体供应9宗，其中1宗为二级市场公告，另外8宗为一级市场公告，供应面积约17.3万平方米，其中二级市场公告面积约3.2万平方米，一级市场公告约14.1万平方米。10月份供应面积同比2010年10月份供应60.5万平方米减少约43.1万平方米，降幅达71%，环比9月份供应17.9万平方米减少约0.6万平方米。

    东莞市自9月份以来，土地供应急剧下降，目前我市建设用地规模突破了警戒线，后备土地资源严重不足，截至2010年底，建设用地总规模160万亩，已经达到43%，按照市委政府确定的建设用地规模50%的极限线，而未来全市新增建设用地只有25万亩。东莞国土资源局管理面临着用地指标少、耕地资源不足等困难现象。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月份各类型用地供应分别为：商服用地供应2001平方米、公用设施用地供应22188平方米、商住用地供应38279平方米、工业用地供应110183平方米，本月份仅供应4种用地类型，其中工业用地最多，占总供应量的63.8%，商住用地虽然排第二，但仅占总供应量的22.2%。

    本月仅供应2宗商住用地，分别来自石碣镇明珠路的3975平方米和洪梅镇黎洲角村的34304平方米。石碣地块规模虽然较小，但是位于镇中心，有位置优越的条件， 起拍价为1635万元，起拍的楼面地价约1371元/平方米。洪梅镇自09年至今只有此宗出让出快，显得相当稀缺，地块位于丰泽园项目的南面、雍景家园西面，该项目目前均价约4500元/平方米，在售的有75㎡二房、95㎡~138㎡三房、160㎡四房及少量复式单位，地块是08年1月份拍得，当时楼面地价约700元/平方米，而此地块的起拍楼面地价约978元/平方米。