东莞房价继续稳步回落 10月住宅均价8179元/平

    10月楼市总结：

    “银十”逐渐落下帷幕，本月东莞商品房共有25个新增供应项目，总供应面积为40.16万㎡，环比减少近七成，呈现一幅冲高之后短暂回落的态势。显然，经过9月份供应量爆发增长之后，本月主要供应方式以楼盘的后续推货为主，例如丰泰•东海城堡、江南第一城三期、富盈•山水华府二期、骏隆•君悦天城、深业•欧景城、万科•金域华府二期的新推货量等；全新楼盘较少，仅有石龙的滨江晋业豪园、中堂的东城国际、万科广场商铺、万科城•大栖地等等。

    从成交来看，10月东莞商品房成交面积为58.81万㎡，环比上升3.83%，同比上升10.36%，与大部分一线、二线城市成交哀鸿遍野相比，整体成交保持平稳，究其原因，首先，前期低价入市的大盘，本月进入签约高峰期，尤其是大朗•碧桂园单月签约近千套，起到强有力的支撑作用；其次，本月新鲜上市的部分楼盘，如景湖•荣郡、金域华府二期、怡丰公寓、东惠广场三期花园道都取得不错的开盘销售量；再者，当前东莞不少开发商明显加快开盘节奏，只要积累到一定数量的诚意客户资源，为了防止客户流失，一般都快速加推新鲜楼栋，抢先释放其购房需求，出货的积极性、紧迫感与日俱增。然而不能被表象所掩盖的是，10月底以来东莞楼市失去前期热销楼盘的支撑之后，成交已经有所回落，市场交投氛围的可持续性，有待开发商更多的让步。

    从价格来看，10月份东莞住宅价格为8179元/㎡，环比上升0.09%，与上月基本持平，但未来几个月豪宅仍然争相出货，想要保持平稳的价格，还需要多方的努力配合。10月是“金九银十”旺季的尾声，东莞楼市整体的折扣风潮，虽然没有北京、上海那么来势汹汹，但价格上升势头已经被明显遏制。当前楼市调控正处深度博弈期，温总理在国务院常务会议上再次强调，要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，增加普通商品住房用地，促进房价合理调整，此举再次表明，楼市调控的政策基调没有改变，珠海限购令11月应声落地就得到佐证。预计严苛的调控政策会一直延续到明年中，在通胀继续稳步回落，资源税、增值税及营业税的实施渐上佳境，保障房、商品房双轨制渐行渐近的情况下，货币政策、行政手段才会有所缓和，当然此时即使政策有所放松，房价反弹的动力、因素已经消之殆尽。

    （一）新增供应状况

    供应冲高之后短暂回落：10月份商品房供应40.16万㎡，环比回落近七成。

    2011年10东莞新增商品房供应总体情况：

    据东莞中原地产研究中心监测数据显示，其中10月全市共25个新增供应项目，总供应面积为40.16万㎡，环比减少67.86%，同比上升115.10%。可见，经过9月份供应量爆发增长之后，本月呈现短暂回落态势，主要供应方式以楼盘的后续推货为主，例如丰泰•东海城堡、江南第一城三期、富盈•山水华府二期、骏隆•君悦天城、深业•欧景城、万科•金域华府二期等；全新楼盘较少，仅有石龙的滨江晋业豪园、中堂的东城国际、万科广场商铺、万科城大栖地等等。