东莞房价继续稳步回落 10月住宅均价8179元/平

    2011年以来，除了3月、9月出现供应集中，楼盘扎堆上市之外，其他正常月份，特别是淡季的二季度供应持续偏紧，10月东莞商品房经过前期9月的放量之后，也是呈现快速回落的现象，但是得益于前期热销大盘后续网签，成交量仍然保持平稳。

    （五）价格分析

    10月住宅价格为8179元/㎡，环比上升0.09%，与上月基本持平。

    2011年10月东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年1-10月东莞住宅价格为8368元/㎡，2010年1-10月份7611元/㎡，同比上升9.94%；其中10月份住宅价格为8179元/㎡，环比上升1.05%，与上月基本持平。

    其实，本月东莞普通洋房均价仅为7400元/㎡，环比小幅调整，而其他物业如商铺、写字楼、车库均出现结构性大幅回落。10月“金九银十”旺季的尾声，东莞楼市整体的折扣风潮，虽然没有北京、上海那么来势汹汹，但价格上升势头已经没明显遏制。

    2011年以来住宅成交月度情况：

    南城、大朗楼市成交一枝独秀，遥遥领先其他区域。

    10月份东莞成交的30个区域住宅成交51.99万㎡，成交排名前五的有：南城、大朗、寮步、东城、高埗。这些成交量较多的区域，都是近期有某一个超级大盘持续热销，或几个标杆楼盘集中加推新品的区域，特别是南城在景湖荣郡、万科•金域华府二期、中信森林湖•兰溪谷的烘托下，成为最理想的片区。价格方面，松山湖、塘厦、虎门、东城区域住宅价格保持“破万”，这些区域非毛坯豪宅及别墅成交比重较大。