东莞房价继续稳步回落 10月住宅均价8179元/平

    开发商为了年底冲量需要，南城、虎门片区豪宅后续供应入市。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，10月18个区域有商品房供应，占据前五位有：南城、虎门、塘厦、石龙、中堂，其中南城区域在江南第一城三期、万科•金域华府二期的带领之下排名第一，供应量达到9.51万㎡，占全市整体23.68%，在近期整体成交有所放缓的情况下，豪宅继续供应入市，一方面开发商是为了完成年底的冲量任务，继续抓紧时间出货；另一方面，则是明年楼市前景不明朗，此时供应豪宅尽量率先做出布局。

    10月供应产品以合拼户型为主，未来出货压力不言而喻。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，10月份东莞新增住宅供应中合拼户型较多，占供应整体的42.88%，包括江南第一城三期、滨江晋业豪园、万科•紫台、万科城•大栖地等等。公寓类产品中堂的东城国际也即将上市；此外，200㎡以上超大户型供应维持平稳，本月仅占全市供应的5.30%；中小户型也是呈现冲高回落态势，主要由银湖山庄五期•那湖湾、丰泰•东海城堡、丰泰•旗山绿洲等贡献。

    （二）库存供应状况

    10月商品房可售存量为585.29万㎡，环比减少2.55%。

    截止2011年10月31日，东莞全市商品房存量为585.29万㎡，环比小幅减少2.55%，其中住宅存量为434.87万㎡，环比减少3.26%，共36273套；洋房存量为340.75万㎡，环比减少3.50%，共30488套；公寓存量17.74万㎡，环比减少4.05%，共3617套；别墅存量76.38万㎡，环比减少1.97%，共2168套。10月商品房存量短暂轻微下降主要受供应冲高回落，而同时大朗、南城、虎门等楼盘延续前期的热销，快速去货所致，但未来几个月供应仍将活跃，库存将阶梯式上升进入高位区间。