楼市新增供应再现小高潮 住宅均价重上八千大关

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况： 住宅签约连续三周下滑  非住宅均价走高

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品房成交签约再度下滑，仅成交927套。其中住宅签约751套，约7.36万㎡，环比分别下滑8%和9%。7天之内周二至周四连续三天签约不超100套，整周日均成交仅为107套。非住宅方面，成交176套，约为0.71万㎡，环比分别下滑6%和48%，均价则接近2万，为19850元/㎡，环比上涨64%，主要是长安万科中心成交所推动的。

    住宅签约连续下滑的原因银十末期开发商营销活动清淡，优惠促销活动也不够凸显；在加上首套房贷利率上升、珠海限购令、一线城市成交惨淡等因素影响，购房者逐步转入观望。但近期如中熙弥珍道、万科金域松湖、大朗碧桂园、水岸豪门、新时代家园等优质项目新品的入市，或会逐步将成交推高，萎缩不振的状态将会有所改变。

    2.2 住宅成交量价走势： 低价位项目签约下滑  均价再度重上“8”大关

    上周东莞住宅市场量跌价稳，成交均价再度重上“8”字头，为8117元/㎡，但未超越警戒线。主要原因是上周价格偏高的项目签约走高，如万科金域松湖、万科金域华府、银湖山庄、虎门国际公馆等；而低价位的楼盘签约则从高位逐步滑落，基本消化完毕，如大朗碧桂园、新世纪颐龙湾等项目，无法再继续拉低成交均价。