楼市新增供应再现小高潮 住宅均价重上八千大关

    3、新开工工程:万科麓湖再度开工  累计开工量4.4万㎡

    继上月月底22栋别墅新开工之后，本月初大岭山万科麓湖继续有20栋别墅取得新开工许可证，两次获新开工许可证的别墅面积达4.4万㎡。该项目占地14.7万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，目前已经签约6.6万㎡，是大岭山镇在售唯一纯别墅大盘。

    总结：

    1、10月31日，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。是继广州深圳佛山后，广东“第四城”施行限购令，限购区仅限香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。同时还涉及到限价。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。

    2、上周石碣明珠路地块流拍，这是两个月内东莞土地市场再度出现商住地流拍；本周洪梅迎来3年内第一宗商住用地拍卖，目前洪梅房地产市场成交比较热闹，土地出让成为一大亮点。

    3、上周9个项目有商品房新增供应，有两大纯新盘入市，为新时代花园、麒麟湾。住宅合计推2415套，面积约为22.26万㎡。同时热销楼盘大朗碧桂园、金域松湖、金地外滩 8号集中推货，将再次支撑东莞楼市成交量走上高位。

    4、东莞商品房成交签约连续三周下滑，仅成交927套。其中住宅签约751套，约7.36万㎡，而成交均价再度重上“8”字头，为8117元/㎡，未超过警戒。非住宅方面，成交176套，约为0.71万㎡，均价接近2万，为19850元/㎡，主要是长安万科中心成交所推动的。

    5、欢送旺季“银十”进入俗称淡季11月，一般来讲开发商都会稍作调整，以暖场活动为主。东莞楼市却没有跟着冷淡,首周中熙弥珍道、香树丽舍、北大资源御湾等楼盘都有大型活动闹市。

    6、上周仅一个项目新开工，纯别墅大盘万科麓湖选择此时动工抢占明年年初推货先机，该盘近期累计开工量为4.4万㎡。