东莞商品房新增供应大幅减少 成交金额持续下降

    二手中介经营困难  一二手联动成为市场普遍现象

    国家的调控政策不放松，银行房贷利率不断上调，市场资金仍然紧张，尤其是二手楼盘附近的新商品房价格低于二手房出现“价格倒挂”等因素致使二手房市场成交惨淡，二手房中介生意一落千丈，近期不断出现二房中介关门的现象。在二手房市场成交量不断下滑的情况下，为了生存，拓展空间，与开发商联姻的“一二手房联动”成了二手房中介在弱市中的救命稻草。现在的市场是一手、二手房都不好卖，但是一手的商品房较二手更容易销售，而且一手楼销售的回佣更快。在“一二手联动”市场，大的二手中介由于其门面多，人员多较中小中介更有优势。

    第二部分：一级市场

    中原点评：编号20111066地地块位于横沥镇半仙山村，横沥镇文化广场一侧，属于镇中心区域，距离镇政府很近，交通便利，配套设施也比较完善。该宗地占地15682㎡，宗地形状不规则，不利于开发，容积率为3.5，被东莞市新广盈房地产开发有限公司以接近底价的4200万元竞得，折合楼面地价为765元/㎡。今年以来横沥商品住宅的价格在4300元/㎡左右，相对横沥位于二线镇区而言价格偏低，横沥在售的商品房楼盘如长裕棕榈园、罗马景苑、阳光粤港花园等楼盘的成交均也在4300元/㎡附近。从风险的角度来，本次成交土地的开发风险不算很大，横沥房地产市场的价格相其他镇区较稳定。

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况：