东莞楼市成交止跌回升 新项目踊跃上市供应激增

　　第一部分：一周楼市观察

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

　　本周商品房新增供应激增

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.12.12-2011.12.18)新增商品房供应一改上周零供应的惨淡局面，新增供应暴增，新增供应商品房1459套，面积合计17.77万㎡;其中商品房住宅1221套，面积合计13.48万㎡;非住宅238套，面积合计4.29万㎡。

　　新增供应项目分别是东城的东海阳光商铺及盈彩美地二期(富恒浅水湾)住宅、南城的万科•金域华府商铺及中信·凯旋公馆住宅和商铺、樟木头的丰泰橡树溪谷别墅及中惠•香樟绿洲住宅、沙田的湖景花园商铺、大岭山的领尚天地商铺、茶山的美丽湾畔花园住宅和商铺、松山湖的万科·金域松湖住宅、虎门的万科·紫台商铺。临近年尾，东莞市场有不少新项目上市，近期非住宅物业成交活跃、新增供应也较多。

　　本周成交止跌回升 普通住宅价格重心回升

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.12.12-2011.12.18)期间东莞商品房共成交603套，成交面积合计5.28万㎡，环比上升10.69%，同比下降58.81%;成交金额5.48亿元，环比上升19.39%，同比下降47.96%。其中商品房住宅成交411套，面积合计4.24万㎡，环比上升4.18%，同比下降60.70%;成交金额3.54亿元，环比上升2.31%，同比下降59.08%;非住宅成交192套，面积合计1.04万㎡，环比上升48.57%，同比下降48.77%，成交金额1.94亿元，环比上升70.80%，同比上升109.78%。

　　本周商品房成交价格为10373元/平方米，较上周上升7.60%;普通住宅(洋房+公寓)成交的中位数为6524元/㎡，较上周略有上升，普通住宅的价格重心止降回升;非住宅成交均价18591/㎡，较上周上升14.65%。

　　11月份70个大中城市住宅价格仅有5个环比微涨

　　国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月之后，全国新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。在国家房地产调控政策不松的情况下，近年来一直上行的房价，已经止涨，进入下行区间，明年房价仍将进一步回落。