东莞楼市成交止跌回升 新项目踊跃上市供应激增

　　地产私募增长快

　　近期，住建部政策研究中心课题组与高和资本共同发布了《人民币房地产私募基金发展报告》(以下简称《报告》)。该报告是中国首部专门针对房地产私募基金的现状，通过大量的走访和实地调查而写成的专业性报告。《报告》认为，基金在未来三年内将达到5000亿，但是与如今房地产行业70%的资金来自预售和银行贷款相比还是显得微不足道。基金是融合民间资本，一方面能够调节市场;另一方面基金能够引导民间资本流向供应，而非炒高房价的一股力量。对于房地产开发商来说，在融资渠道收缩、融资难度增加的情况下，私募基金应该说是增加了一个新的融资渠道。房地产私募基金方兴未艾，属于起步阶段，但活跃度高，增长快，在政策未出台前，呈现出多种姿态和不同的商业模式。

　　第二部分：一级市场

　　※本周新增供应地块(按公告时间)：无

　　中原点评：2011WG008号宗地位于凤岗镇雁田村，宗地占地面积66669㎡，容积率≤1.6，土地用途为：普通商品住房≥95%、商服用地≤5%，被东莞市三正雁田房地产开发有限公司以25210万元的底价竞得，折合楼面地价为2363元/㎡。该宗地位于东深二路一侧，交通较便利。三正地产一直深耕凤岗市场，目前在售的主力楼盘三正卧龙山花园项目已经接近尾声，该公司此次拿地，是为下一个项目做储备，目前凤岗住宅均价8200元/㎡左右，普通洋房均价7700元/㎡左右，以该宗地取得的楼面地价来看，该宗地的投资开发价值较高。

　　2011WG009号宗地位于塘厦镇四村，宗地占地面积32002㎡，容积率≤3.0，土地用途为：普通商品住房≥70%、商服用地≤30%，经过多轮激烈竞价，最终被东莞市发记实业投资有限公司以21600万元竞得，折合楼面地价为21600元/㎡。该宗地面积仅为32002㎡，体量较小，不适宜大规模开发，目前塘厦房地产市场剔除观澜高尔夫、万科·棠樾、银湖山庄等高端项目的普通住宅价格在7000元/㎡左右，由于该宗地规划有相当比例的的商业物业，因此综合判断该宗地的开发投资价值较高。

　　第三部分：二级市场

　　一、 商品房总体成交情况