丰泰集团尹育新：龙情厚意贺新年 龙腾虎跃展宏图

丰泰集团总经理

　　记者：感谢尹总在百忙之中接受房信网的采访。2011年来丰泰集团不仅在东莞市场，在深圳市场反响都非常好，东海城堡、观山碧水、橡树溪谷等项目都受到了市场热捧。请问尹总，丰泰集团取得这些成果的秘诀是什么?2012有哪些惊喜可以跟广大网友分享一下?

　　尹育新：2011年丰泰建设各个项目都取得了不错的成绩，不管做什么项目，我们始终坚持以市场为基础，找准市场的需求，找准我们的目标客户群。通过我们的设计、服务、产品的打造，为业主、客户提供性价比最高、品质最好的产品和服务，这样才能得到广大客户的认可和理解。

　　2012年我们将会推出一些新产品、新项目，东海山庄二期洋房我们希望打造成白马湖的顶级生活产品、豪宅洋房的标杆;橡树溪谷首期产品在市场上的反应比较好，我们会接着推二期别墅产品;观山碧水新一期洋房的规划正在做，估计明年也会推向市场，让广大客户来验证我们的产品。

　　记者：值此辞旧迎新之际，您有哪些新年寄语跟广大购房者说?

　　尹育新：丰泰建设自成立至今已走过22个年头，踏入第23个年头，丰泰地产已经拥有近一万户业主。借辞旧迎新的机会，我代表丰泰集团向广大业主提前拜个早年，祝各位新老业主身体健康，家庭幸福，事业蒸蒸日上。同时，我们也感谢一直对丰泰建设非常支持的业界同仁，2012年丰泰建设还会再接再厉，继续坚持我们的品质和品牌之路，我们会打造更多更好的产品回馈广大客户。

　　记者：有业内人士分析房价已经降到一定水平，房价拐点已经到了，现在已经是最佳的置业时机，对此您怎么看?您对购房者有哪些置业方面的建议?

　　尹育新：我一直都觉得如果你有需求，不管什么时候都是合适的。因为从大的发展方向来看，短期内房价波动会比较大，但长远来看，比如五年、十年，房价一定是往上涨的。随着人们生活水平的不断提高，对生活的要求也是不断提高的，出来的产品品质肯定是越来越高，品质越来越高的话楼价不可能走低的，这个发展方向是不可逆转的。从长远看，什么时候买都是合适的，只是你要选择性价比最好的。最适合自己的现状，因为这种需求不是投资，而是买来改善自己的生活条件。你不卖，房价涨跌对你都没有什么影响。至于说抄底，没有人可以准确告诉你什么时候是底，你觉得能够承受的时候就去入市，包括炒股也是一样的，谁能说得准底呢。

　　记者：老百姓现在对楼市最关注的就是房价问题。中央经济工作会议也明确了房地产调控政策不动摇。请问尹总，您怎么看2012年的房价变化?

　　尹育新：房地产市场是一个相对动态的市场，会有很多因素影响到价格的上涨或下调。东莞市场相对比较特殊，2011年即使在史上最严厉的调控政策之下，东莞的住宅销售仍然超过400万平方米，相比去年的量可能少了20%左右，但整体房价还是有所上涨的，涨幅在市政府年初定的控制线以下，大概是8200元/平米左右。

　　在调控政策的影响之下，很多一线城市(上海、北京、广州、深圳等)的房价在下半年已呈现明显回落态势。2012年东莞作为二、三线城市，也会跟随一线城市的态势有所回调，因为东莞的土地资源还是相对比较稀缺的。从整个中国的城市化进程来看，它的城市化进程远未达到70%，我估计目前可能在30%-40%，广大老百姓希望买房改善居住环境，从农村进城的需求还是不断扩大的，从长远来看，房地产的前景还是比较看好的。而且政府出台的所有政策都只是为了控制房价不理性的过快增长，东莞的房价相对比较理性，每年增长都在10%左右，从来都没有大起大落，所以说2012年房价大幅下调的可能性比较小，是有回落，但不会大幅度回调，因为东莞的楼价水平不算太高，除高端洋房产品以外，大部分消费者买的是七千左右的房子，房地产市场相对比较健康。

　　东莞楼市很稳定

　　记者：目前楼市呈现一热一冷态势。“热”是开发商拼命在推盘，“冷”是老百姓观望情绪比较浓厚。您认为这种楼市僵局会不会在2012年被打破?

　　尹育新：你刚才说到中央经济工作会议也提了一些政策，今年房地产调控政策还是继续，还是要促进房价的合理回归，但同时也加大了保障房建设的力度，并且推进房产税试点工作的进行。从这两个手段来看，中央是希望通过财政、保障房措施逐步取代短期行政措施，稳定房地产市场，我觉得2012年房地产应该还是会平稳健康的发展。

　　记者：也就是说整体楼市不会有很大波动?

　　尹育新：对，特别是在东莞，相比广州、深圳2-3万的房价而言，东莞根本不能比较，结构也不一样。

　　记者：刚刚您提到保障房的问题，据相关统计数据显示，2011年东莞主城区新增两千多套保障房，您怎么看待保障房对于东莞楼市的影响?

　　尹育新：保障房跟房地产开发产品的服务对象是不同的，保障房是保证低收入人群能够安居乐业.产品设计、品质、质量、地段等都跟正常房地产开发产品不同，位置会偏一点，设计相对简单，品质稍差，配套方面也有一定的差距。香港也有公屋，都是为了解决低收入人群的居住需要，并非加大保障房就能打压楼价，减少保障房的建设就会推高楼价，两者之间没有必然的联系，保障房只是一种补充产品而已，是社会给低收入人群的关注。

　　记者：东莞楼市前景很好，最大的一点就是刚性需求很大。国家的调控政策，周边楼市的降价热潮，基本上对东莞没有多大的影响。

　　尹育新：客户会有观望情绪，等待一下，看清楚情况，其实这也是人之常情，这种需求肯定是要解决的，但不可能通过保障房来释放，只能通过房地产开发，因为保障的对象不是这批人。

　　记者：今年中央经济工作会议提到明年的调控是不会放松的，那么2012年东莞会不会执行限购令?

　　尹育新：我觉得从目前这种状态来判断，东莞的房价是比较理性的，尚未达到出限购令的条件，估计暂时还不会实行限购。

　　记者：请您预测一下2012年整体的楼市走势?

　　尹育新：我觉得一线城市也好，二、三线城市也好，通过楼价理性回归之后，广大消费者还是会认可的，会积极入市，深圳有些项目已经开始回归，广大消费者的反应非常热烈。如果国家不出台政策去稳定一下的话，房地产的发展会更不健康，这样稳一下，刹刹车，会更安全，就像我们在高速公路上开车，拼命加油肯定不行，适当的时候还是要踩踩刹车。

　　龙腾虎跃展宏图

　　记者：我们关注到一个现象，就是东莞和深圳边境的地带成了黄金地块，很多开发商大量抢购，有一个数据显示，2011年东莞土地市场成交非常活跃，特别是莞深边界的地块，开发商在低价大抢购，请您分析一下这种现象。

　　尹育新：其实这跟经济、地域的发展是匹配的，为什么在深圳和东莞边界上会那么活跃?之前我们一直在提莞惠深一体化，以前只是停留在口头上，但现在慢慢明朗化，慢慢实现了。东莞、深圳、惠州通过轻轨、高铁、高速公路、快速路连通以后，一小时生活圈真正实现了，东莞和深圳的联系越来越密切，也非常方便。有一个很明显的例子，早上我们有一个深圳的客户，从龙华坐高铁，16分钟到虎门，他觉得比他去深圳其他区还要方便，生活的便捷性已经达到了，但是整个深圳的楼价跟东莞比确实相差太远，东莞已经变成深圳外溢购买力的第一站，莞深边界活跃跟经济发展、地域规划的变化有着密切的联系。

　　记者：2012年丰泰在珠三角有没有拿地计划?明年集团有哪些发展计划?

　　尹育新：丰泰集团在深圳北打造的橡树溪谷也是基于我们看好深圳购买力的外溢，这样一个生态养生别墅群适合外溢的购买力去购买，我们希望打造成深圳北标杆豪宅项目。首先还是立足本土，把基础做的再扎实一点，我们在整个珠三角都有一些新项目在开发，包括新塘、清远、中山等都有开发的项目，但重点还是要做好根据地，把根据地做的再稳妥、再扎实一点。

　　记者：丰泰打造养生生态产品，别的开发商也在做，为什么市场就这么认可你们的产品呢?

　　尹育新：我们觉得做任何事情都要踏踏实实、认真去做，想业主之所想是我们一贯以来坚持的宗旨，我们企业的理念是“精进、立信、忠诚”、“先赢社会，再赢市场”，我们不是光追求利润的企业，而是先肩负起社会责任，然后再去谋求合理的利润，用心去做每一件事都会得到回报和认可。

　　记者：您一直在强调品质，丰泰集团获得全国最高奖“鲁班奖”，请问丰泰的产品品质为什么这么好?

　　尹育新：我们企业的前身是虎门建设发展有限公司，是从事建筑行业起家的房地产开发企业，也是全国第一个镇一级企业拿到“鲁班奖”的，也是东莞第一个“鲁班奖”，我们22年以来一直坚持的东西是没有白费的，我们除了拿一个“鲁班奖”之外，还拿了38个省市优质样板工程，我们每年都有项目拿到省市优良样板工程，我们坚持走质量、品质路线，一定要为广大业主打造放心的产品，现在食品安全有问题，我们的建筑安全绝对没问题。

　　记者：说得太好了，我们也预祝丰泰集团越走越好，越走越壮大，也祝尹总和丰泰集团在新的一年万事如意，龙腾虎跃。

　　尹育新：谢谢，也祝房信网越做越好，为广大消费者提供更多、更全、更新的购房信息，让广大消费者得到最好的产品。

　　记者：东莞的楼市是稳定的，无论是居住还是投资，回报都是稳定的。丰泰集团的产品品质是一流的，是可以放心购买的，是绝对安全的。谢谢尹总接受我们的采访!