雷玉萍：东莞楼市目前既不是真回暖也不是倒春寒

    对于“2012东莞楼市的走势，是真回暖，还是倒春寒”这个话题，“我认为现在既不是真回暖，也不是倒春寒，为什么这么说，因为2012今年春节的时间比较早，1月20多号是春节，2011年2月份是春节，拿这两年春节的情况进行对比，2012年的情况相对来说还是比较正常”，丰泰集团副总经理雷玉萍说。

   丰泰集团副总经理雷玉萍

    雷玉萍认为，关于东莞楼市2012年出手的时机和未来的走势，需要关注几个方面的内容。

    第一，政府的政策。最近有两方面的声音，一方面是进行限购，一方面是中央坚持不动摇的房地产调控。但是政策的变化是非常大的，会对房地产市场产生决定性的影响。目前出现的首套利率调整到基准利率，这是预料之中的，其实在2011年楼市最艰难的时候，就是大家认为的11月份的时候，已经有类似方向性的内容出台，这对于刚性和首套住房是利好的。

    第二，周边房地产市场的状况，特别是深圳房地产的情况，因为它对东莞产生的影响比较大，深圳的房地产相关因素如果更加确定，对整体环境的影响也会更少一些。到底2012年是否适合买房，站在消费者的角度，我既是房地产业的工作者，也是一名消费者，站在消费者的角度，何时出手，要看自身的情况做理性的判断。首先是看自己的需求、自己的能力和自己对生活的规划安排，考虑好这三个因素，2012年什么时候出手都可以。

    雷玉萍还表示，关于限购，首先要看限购的目的。限购是为了遏制房地产价格快速上涨，正常上涨的速度超过GDP的速度，就会产生限购。从东莞市场情况来看，东莞商品住宅价格上涨幅度没有超过GDP增长的幅度，限购的可能性是比较小的。
   
    其次是看成交的活跃性，市场上投资和自住的比例，如果绝大多数都是投资，自住的刚性需求非常少的话，市场就变得不健康，但是东莞的自住刚性需求还是占了主流的。从价格与租金的关系来看，开年之后，东莞住宅租金只有小幅上升，短期限购的可能性相对来说是比较小的。
   
    如果中央坚决不动摇的调控导致整个楼市继续维稳或者是下降，全年限购的可能性也不大。