合富李兴旺：今年对房地产调控原则是“有保有压”

合富辉煌东莞公司发展研究部副总监

　　1.全国不少城市掀起了普通住宅标准调整潮，中央则采取了默认的态度，是否意味着楼市调控适度放松?东莞现行的普通住宅标准调整的话，应该调整到怎样一个维度?

　　李兴旺：首先很肯定，这是楼市调控适度放松的表现。但我们不要过度强调“放松”这个字眼，媒体对市民的导向作用很大。这里应该重点强调，国家今年对于房地产的调控总的原则是“有保有压”。所谓的“保”，即保护或支持合理购房需求，主要表现为支持首次置业需求;所谓的“压”，即打压或抑制投资投机及过度住房需求。“有保有压”体现了调控的总原则，即加强调控的针对性和灵活性。

　　部分城市提高普通住宅标准也是合情合理。很多城市普通住宅标准是在很多年前制定的，经历多年发展，房价早已今非昔比。打个比方，在05年的时候，假如国家对贫困家庭每个月补助100元，那个时候100元够一个贫困家庭生活。那么如果在2012年的今天，仍然维持100元补助的话，很显然，这个贫困家庭现在的生活将会遇到较大的困难。

　　本着“全心全意为人民服务”原则，本着实事求是原则，本着减轻普通老百姓购房压力原则，提高普通住宅标准势在必行。

　　2.东莞现行的普通住宅标准是否合理?目前上海、武汉等城市的普通住宅标准均按总价计算，相对于东莞现行的必须满足三个条件的标准，东莞的衡量因素是否合理?

　　李兴旺：东莞现行的普通住宅标准，如果撇开房价这一项来讲，其它二个原则可以继续保留延用。如容积率1.0以上可以保留;套内面积120平米以下或建筑面积144平米以下可以保留;迫切需要调整的是第三条，不同区域普通住宅房价标准要调整。

　　调整原则为：将2011年全年洋房均价作为区域普通住宅标准，高于平均水平的，列为非普通住宅，低于平均水平的，列为普通住宅。

　　由于房价在持续上涨，普通住房标准本应随着房价上涨而上调。东莞市最近的普通住房标准是2007年，至今超过五年了，上调普通住房标准势在必行。建议，可以考虑每两年调整一次。