车德锐：东莞普通住宅标准已到顺势而为良好时机

中原地产东莞市策略研究中心总监车德锐　　

　　东莞普通住宅标准为什么要调？

　　东莞房价的现状：东莞是属于镇区的状态，根据2011年的统计，一线镇区价格很高，均价达到9300多元/平方米，二线镇区是7000多元/平方米，三线镇区是5500元/平方米左右，这一数据跟2007年普通住宅标准相比差距很大，原来各镇区标准是6000元/平方米、5000元/平方米、4000元/平方米，2007年到2011年四年当中，一、二、三镇区的均价不同程度的上涨了40%到50%，为什么4年都没有调整，换位思考也是可以理解的，金融危机来了以后，很多地方的房价下调，没有调整的理由。

　　2009年东莞房价上涨的幅度也是不高的，直到2011年房价开始上涨，这是一种结构性的上涨，因为通货膨胀年代价格会大一些，因此带动了均价的上涨，实际上剔除豪宅产品，我们计算出的普通住宅价格并没有这么高，因此要客观的看待东莞的价格。虽然一线镇区达到了9000多元/平方米，事实上豪宅的比例比深圳、广州的豪宅还要高，因为东莞不缺山山水水，大家的购买力也跟得上，因此进一步拉高了均价的水平。剔除这些因素，东莞房价的现状跟2007年的普通住宅标准有很大的差距。

　　水到渠成东莞市政府为什么不调整，还有其他的原因。2008年金融危机来了以后，受到很大的冲击，近年来东莞的土地储备很大，说明政府是缺钱的。去年又碰上史上最严厉的调控。目前是探讨的最好时机，4年以来，我们都想方设法的希望推动这一话题，现在其他的大城市做了这样的事情，我们是顺势而为，政府经过深入全面的数据分析后，定标准的时候就到了年中，东莞市政府不需要担心，不会被业界误认为是松绑的举措，也不会被枪打出头鸟，因为现在很多城市都已经调整了。