东莞住宅成交均价8077元/平 地标广场热销夺魁

    一、一周经济运行和房地产动态

    2月CPI同比涨幅3.2% 创20个月新低

    国家统计局发布的2月份的CPI统计数据显示，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。居住类价格同比上涨2.1%，其中，住房租金价格同比上涨2.5%。这意味着自2010年3月以来，持续24个月的“负利率“状况开始扭转，物价调控取得阶段性成果；同时为未来货币政策放松留出一定的微调空间。

    2月PPI环比上涨0.1% 与去年同月涨幅持平 

    国家统计局发布的2月份的PPI统计数据显示，2012年2月份全国工业生产者出厂价格与去年同月持平，环比上涨0.1%。工业生产者购进价格同比上涨1.0%，环比上涨0.1%。2012年1—2月份平均，工业生产者出厂价格同比上涨0.4%，工业生产者购进价格同比上涨1.5%。

    住建部部长姜伟新：大城市房价一定要降下来

    住建部部长姜伟新3月8日表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。他非常肯定地表示，限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降非常有信心。还明确表示，今年年内个人住房信息系统肯定会推出，按计划第一步是40个重点城市个人住房信息系统实现与住建部联网。

    上海楼市限购趋严 成年未婚子女不得购二套房

    上海二套房“新口径”夭折后，对限购政策进一步从严执行。上海再度出台政策“宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”

    规划局：东莞“三旧”改造土地九成是房地产开发

    3月1日，东莞市城乡规划局局长欧阳南江透露，东莞“三旧“改造释放出来的土地使用报批，有九成为房地产开发。随后记者从多个镇街了解到，“三旧”改造释放土地用于房地产开发所占比例最高者确实已达90%，而用于工业发展的，最低则在2%左右，明显偏低。

    二、土地市场
   
    1、上周无土地成交信息

    2、本周无土地待拍信息

    3、上周无土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应： 项目扎堆入市  新增遇“小阳春”

    上周全市共9个项目有新增供应，是春节后新增最多的一周，合计新增2445套住宅，约28.36万㎡，环比分别大幅上涨826%和417%，上周新增量接近2月份的新增总量，各个项目不同产品都有入市，吹响了“小阳春”楼市全面复苏的号角。别墅方面有丰泰观山碧水的联排别墅，面积在326-432㎡；综合体项目有南城的嘉寓广场（中天城市之门），产品从28㎡的公寓到63㎡ 的小三房；南城白马的天安数码城也有大量的写字楼供应；长安万科中心42套商铺也选择“小阳春”入市分一杯羹。

    洋房方面，横沥、樟木头、南城、黄江、凤岗都有新增，其中棕榈园以部分公寓和90㎡左右的小三房等刚需户型为主，共612套；中惠•香樟绿洲二期同样以部分公寓和130㎡左右的刚需户型为主，共218套；金域华府二期也推出了58-107㎡的中小户型，推出272套，随即签约51套，取得不错的业绩；江山花园和水岸豪门都分别推出了洋房和商铺，分别有592套和300套。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 住宅与非住宅成交量价成“跷跷板”状态

    上周东莞住宅成交量环比上升18%，均价大幅下滑13%；非住宅成交量环比下跌11%，均价大幅提高48%，住宅量升价跌，非住宅量跌价升，住宅与非住宅成交量价玩起了“跷跷板”。春节后，上门客户持续增加，楼盘活动一场比一场热闹，购房需求进一步释放，住宅方面上周日均成交143套，恢复到了较高水平；均价方面由于豪宅签约高峰期已过，逐步回落至年前水平。非住宅方面，由于台商大厦、长安万科中心、地标广场商铺等高端写字楼和商铺集中签约，均价飙升至23534元/㎡。

    2.2 住宅成交量价走势：成交量连续6周攀升  均价“玩过山车”

    上周住宅共签约998套，合计10.33万㎡，环比分别上涨20%和18%，成交量连续6周攀升，显示出东莞购房者强劲的购买力，主要是观望情绪过后购房欲望的持续释放所致；日均143套属于东莞住宅成交较高水平，但是鉴于“小阳春”楼盘活动大幅增加以及新增大幅放量，成交仍然不乏动力，预计3月保持高成交量的可能性较大。成交均价则受高端盘节后签约以及部分楼盘折扣优惠均价小幅回调等原因影响，犹如玩“过山车”，另外，结构性影响也是导致今年均价下滑的又一重要原因。

    2.3 区域住宅成交：南城继续强势领跑  厚街别墅盘支撑均价17788元/㎡

    上周南城签约186套，连续9周强势领跑东莞各区住宅成交；虎门得益于地标广场签约支撑，全周签约过百套，成功跻身区域签约第二名；沿海丽水佳园开盘签约71套，以一套之差紧跟地标广场，成功助推道滘跻身三甲。和记黄埔地产新推的海逸豪庭新组团“御峰”上周继续成交17套别墅，再一次支撑区域均价17788元/㎡全市第一。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名： 地标广场夺魁  沿海丽水佳园1套之差屈居亚军

    2.6、楼盘活动：凯旋公馆洋房开盘直降4000  上演龙年楼市第一波狂澜

    住宅成交连续4周上涨，东莞楼市迎来回暖气息。步入“阳春三月”，房地产市场真正热闹起来，各大开发商争相推出各种优惠活动，以最大动态去迎合购房者的需求。上周开发商利用“三八妇女节、植树节”两大节点再度推货，刺激购房者入市，如联华半山湖、江南第一城、深业欧景城、万科翡丽山、锦绣山河、丰泰旗山绿洲、鼎峰尚境、丰泰观山碧水、万科麓湖别墅等楼盘都推出相关的促销活动。

    值得关注的是上周六“西平高价地”中信凯旋公馆洋房产品正式开盘，脱下豪装以毛坯房形象面世，推出100多套130-190㎡的大户型产品，以均价8000元/㎡的低价高调入市，比之前预计价格直降4000，上演了2012楼市第一波狂澜。 此外，“名人走秀”活动再度被启动，情人节利用微博成功宣传的世纪城玫瑰公馆，上周请来《非诚忽扰》当红主持乐嘉，引起粉丝们的热烈关注。

    3、上周无新开工工程

    总结：

    1、国家统计局发布的2月份CPI、PPI统计数据显示，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，2月份全国工业生产者出厂价格环比上涨0.1%。2月CPI涨幅继续下行，为货币总量放松提供了空间；而PPI同比涨幅出现零增长，意味未来还可能出现通缩，显示总需求扩张动能较弱，政策逆周期操作的必要性在增大。

    2、上周东莞国土资源局无最新土地出让相关信息。

    3、新增方面，9个楼盘多种产品扎堆供应，合计2445套住宅，约28.36万㎡，环比分别大幅上涨826%和417%，“小阳春”众多产品有所支撑。

    4、上周住宅共签约998套，合计10.33万㎡，环比分别上涨20%和18%，成交量连续6周攀升；均价8077元/㎡，大幅下滑13%，受高端盘签约和结构性影响等原因近段时间住宅均价波动起伏较大。

    5、上周开发商利用“三八妇女节、植树节”两大节点再度推货，刺激购房者出手购房，如联华半山湖、江南第一城、深业欧景城、等楼盘都推出相关的促销活动。此外值得关注是中信凯旋公馆洋房开盘直降4000，上演2012楼市第一波狂澜，世纪城玫瑰公馆启动认筹请来《非诚忽扰》当红主持乐嘉，引起粉丝的热烈关注。

    6、上周无新开工工程。