星彦地产：四月第二周东莞楼市聚焦( 4.6-4.12)

新闻回顾

国内要闻：

——一季度完成全年90%的新增贷款额 央行称保持货币政策的连续性的稳定性

央行刚刚发布的数据显示，三月份，人民币各项贷款增加1.89万亿元，同比多增1.61万亿元。三月信贷数据的发布，使得今年一季度人民币贷款增加4.58万亿元，逼近全年信贷额度5万亿的总额。由于近期央行透过公开市场操作，加大资金回笼以平抑过猛信贷，触发了市场有关信贷紧缩和货币政策可能掉头的猜测。不过，央行在4月12日发布的新闻稿中表示，下一阶段将落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。进一步理顺货币政策传导机制，保持银行体系流动性充裕，保证货币信贷总量满足经济发展需要。

——今年一季度数据显示多个行业出现经济回暖迹象

社会用电量：作为中国经济最为活跃的两大区域，长三角和珠三角地区用电量回升态势较为明显。同二月份相比，三月份用电量上海增长了13.8%；江苏增长了20%；浙江增长了30%，广东增长了26%。

汽车行业：今年一季度，国产汽车销售达到267.88万辆，连续三个月超过美国、日本，成为全球销量第一。

楼市方面：据2009年北京春季房产交易会组委会统计，今年春季房展前四天，共接待参观者12.2万人次，比去年秋季房展增加了20%；北京项目共意向成交1494套，也比去年秋展多了161套。刚刚公布的3月份上海二手房指数环比上涨1.12%，这是该指数8个月来首次出现上扬。

企业景气：一季度全国企业景气指数也出现降幅明显收窄的迹象。有GDP风向标之称的PMI指数连续4个月回升，3月份达52.4，表明制造业经济出现总体扩张。

国内航空：今年3月来，民航国内旅客运输量分别比去年同期增长21%、13%、14%，自2008年3月之后再次回归两位数增长。2008年，民航全行业亏损252亿元人民币，而今年一季度国内航空公司开始实现整体盈利。

港口方面：今年一季度规模以上港口生产仍位于低谷，但3月份出现止跌反弹迹象。据初步统计，今年3月份，中国港口货物吞吐量增长2%；港口煤炭发运量达到4000万吨左右，接近正常水平，外贸铁矿石进口量达到5100万吨，创下月度和季度新高。

——新经济刺激方案可能于下周敲定 偏向民生和消费

第一轮4万亿经济刺激方案推出5个月后，第二轮新经济刺激方案呼声节节高升。在经历了一系列的“传言和误解”后，有消息称管理层将在15日举行的国务院常务会议上讨论是否推出新的经济刺激计划。由于今年一季度是4万亿经济刺激方案出台后的首个季度，因此该季度宏观数据如何将决定管理层未来三个季度的政策思路，也将为新一轮经济政策能否出台提供了现实依据。据数位知名经济学家表示，有必要推出新的经济刺激方案，不过二度出台一揽子计划的可能性较小，新一轮经济刺激方案将偏向民生和消费，医药、农业、新能源、房地产、银行、家用电器、汽车、纺织、电子信息九大板块可能因此受益。

——专家调研摸底土地存量 国土部拟规范二手地流转

国土资源部土地利用司的十余位专家“南下北上”调研发现，目前在土地二级市场仍有大量闲置土地亟待盘活。调研参与者、国土资源部法律中心专家顾问杨重光教授在接受专访时表示，在广东东莞市考察期间发现，众多出口加工型企业受累于全球金融危机，或倒闭或迁出，致使大量厂房及办公用地闲置，这不但影响到“收租型”地方经济，更给产业和用地结构调整设置了现实壁垒。“这种闲置肯定会推动下一步政策的制定。”杨重光透露，自3月中旬就开始的这次南北调研“主要目的在于摸底土地存量。”随着4万亿投资保增长计划的逐一落实，用地指标日渐趋紧已是不争的事实。但像东莞这样土地一经拍卖、即便闲置也没法再收回的局面，在全国各地则屡见不鲜。因而，在杨重光等专家看来，建立一个规范的“土地流转二级市场”，将成为破解4万亿投资用地矛盾的关键。

——四大地产豪门一季度业绩飙升

近日，万科、富力、中海、保利等大牌房企相继披露一季度业绩，其销售额均较去年同期大幅增长，积压库存得以大规模消化。万科一季报显示，公司累计实现销售面积152.5万平方米、销售金额122.2亿元，同比分别增长33.2%和21%，为历年来一季度销售的最好成绩。一季度通常是各房企销售业绩相对较差的月份，在2008年，万科的销售面积也不过557万平方米，销售金额为478.7亿元。富力地产也缔造了历史最佳的开局。这个去年底还备受各种高负债传闻困扰的房地产开发商，今年一季度销售额达61.5亿元，销售面积达66.91万平方米，同比增长80%。中国海外一季度销售了92.6亿港元和100万平方米的新房，同比增长分别达51.2%和88.3%。保利地产增幅更猛，其一季度累计签约面积76.3万平方米，签约金额64.8亿元，同比分别增长133%和197%。

——五大城市试点跨境贸易人民币结算

国务院4月8日召开常务会议，决定在上海市和广东省内四城市开展跨境贸易人民币结算试点。会议指出，在当前应对国际金融危机的形势下，开展跨境贸易人民币结算，对于推动我国与周边国家和地区经贸关系发展，规避汇率风险，改善贸易条件，保持对外贸易稳定增长，具有十分重要的意义。会议决定，在上海市和广东省广州、深圳、珠海、东莞4城市开展跨境贸易人民币结算试点。

——北京取消第二套房贷款利率上浮10%规定

北京银监局日前召集各银行，对北京地区二套房贷政策进行规范。对于非改善型二套房，银监局重申各商业银行要严格执行四成首付比例。无论首套房贷款是否结清，若不是购买改善型普通自住房，一律视同为二套房。同时，贷款利率获得“松绑”，购买非改善型住房的贷款人，虽然贷款首付比例至少四成，但是房贷利率不再要求上浮10%，而由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。一位银行人士指出，在银行审核二套房业务过程中，银行会根据借款人的信用和所购住房类型及还款能力，评估风险后确定利率。

——北京16块地拟入市 多家开发商有拿地计划

北京土地整理储备中心网站显示，今年4月将有16块地拟入市，均未明确具体入市时间及出让方式。居住地块有10块，其中有68万平米的奥运南区地块、7万平米的广渠门外地块等，都是近期少有的好地段地块。近日，包括万科、金地、金科、龙湖、金都等多个开发商表示，今年在京有拿地计划。

——南京房交会欲以“购房消费券”促销

将于4月16日开幕的南京市春季房产交易会“祭出了”约3亿元左右的购房消费券以期促进市场成交。此次春交会上组委会将向市民派发万张购房消费券。市民可以申领固定面值的消费券，持券在春交会指定楼盘消费时，在去除所有的优惠后，可以抵冲房款。

据了解，此次购房券由南京市春季房产交易会组委会发行，采用实名制领取，不得转让及买卖。从组委会获悉，购房消费券1套为3张，每张购房消费券面值分别为1000元、2000元、3000元。

——山东征地补偿新标准7月实施 同地同价三年一调

从山东省国土资源厅获悉，经省政府批准，《山东省征地区片综合地价标准》(简称《标准》)正式出台，并将于2009年7月1日起执行。《标准》规定山东省将实行按征地区片综合地价标准对被征地农民进行补偿，改变了以往按平均亩产值乘以法定倍数计算征地补偿的方法，通过统一划片定价，实现“同地同价”。山东省政府办公厅《关于实施征地区片综合地价标准的通知》提出，征地区片综合地价应随经济社会发展动态调整，要根据地区经济社会发展情况，每3年调整一次，循序渐进，逐步实现价格标准的科学性、合理性。

——三月广州一手别墅成交仅一宗 住宅上升七成

三月，广州一手别墅仅卖出一宗，成交价5500元/㎡。同期，全市十区一手住宅成交量却同比上升近七成，达到九个月以来的最大月交易量，交易均价为8288元/平方米。业内人士分析，投资客未敢入市，别墅成交萎缩是必然的，这也从侧面印证：楼市消费的主力乃自住买家及首次置业者。

莞邑动态：

——东莞一季度经济首现负增长

今年1至2月份GDP增长5%，1至3月份GDP增长5.5%，其中工业生产值略有回升，消费保持平稳增长，投资增幅有所回升。

受各种因素夹击，东莞经济则首次出现负增长，备受各方关注。一季度全市生产总值772.4亿元，同比下降了2.5%，但相比1-2月份，其降幅已经收窄了2.3个百分点。而去年第一季度，东莞市完成生产总值798.55亿元，同比增长16.2%。这意味着，今年一季度东莞经济增速比去年同期大幅回落18.7个百分点。今年是东莞最为困难的一年，上半年是东莞历史上第一次出现负增长。

——莞惠两条跨市公交 或月底开通

4月9日获悉，莞惠两市公共交通“同城化”取得新的进展，两市本月底有望开通石排至博罗园洲、石龙至博罗石湾两条跨市公交线路。市交通局相关人士表示，线路正式开通需要物价部门核准票价，开通具体日期尚正进一步协商。另外，我市还计划增加一批出租车配客点，方便异地出租车落客。

——虎门港6个深水泊位年内投产

市政府副秘书长、虎门港管委会常务副主任刘宁透露，今年将有5万吨级的深水泊位陆续投产，其中包括麻涌新沙南作业区的赤湾（2个5万吨级散杂货泊位）、省粮、海昌项目和立沙岛作业区的中海油、九丰项目，总投资约42亿元，将为虎门港年新增吞吐能力约2000万吨。

——公积金增值收益首破亿元

4月8日从市住房公积金管理中心获悉，从去年至今，我市住房公积金增值收益大幅增长，首次突破了1亿元。据市住房公积金管理中心有关负责人表示“我们将首次上缴1亿元到财政专户，东莞将成为全省第二个增值收益上亿元的城市，仅次于广州。”

楼市动态

土地监控

4月9日下午，东莞市土地交易中心对一宗位于沙田镇横流村的商住用地进行公开拍卖，地块编号为2009G006，占地面积为7448平米，容积率为2.4倍。由于地块挂牌期间仅一家开发商参与竞投，拍卖当天没有应价者，拍卖师最终宣布该地块的使用权由挂牌期间参与竞投的单位夺得，成交价以起叫价1800万元落定，竞得单位是东莞市盈丰房地产开发有限公司，该地块折合容积率2.4倍算得楼面地价为1007元/㎡。

市场供求

进入4月份，东莞楼市入市项目激增，本周新增供应项目有8个楼盘,总供应面积为24.95万平米,供应套数为3417套。

本周供应类型有住宅、办公、车库、商铺和双拼别墅产品。其中，住宅供应面积为20万㎡，占到总供应量的80%，主要供应项目有沙田镇的利澳花园海云轩，厚街镇的君汇华庭，大岭山镇的中惠沁林山庄，长安镇的信义怡翠豪园，横沥镇的阳光粤港花园，塘厦镇的东郡；非独栋别墅则占7.5%，项目以南城区的新盘御泉山别墅；办公类型占4,9%，项目以鼎峰卡布斯国际广场新推的B栋写字楼；而车库和商铺分别占比为4.9%和2.3%,供应项目以长安镇的信义怡翠豪园。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年4月6日-4月12日，东莞市实现商品房网上签约套数1463套，总建筑面积145713平方米。其中，住宅成交单位是1373套，住宅建筑面积141555平方米；非住宅成交套数90套,成交建筑面积为4185平方米。

本周东莞全市商品房住宅成交均价为5165元/㎡，环比上周的5462元/㎡下降了5%。一周当中，日均成交均价呈下滑态势，4月12号下滑幅度则比较大，当天成交均价为4205元/㎡，主要是受松山湖松湖花园楼盘的底价位而拉动下调，据监测，该项目当天共签约43套单位。

本周区域签约套数排名中，松山湖区以177套成绩稳坐头把交椅，主要是该区域松湖花园项目的签约量在本周有所体现；其次是南城、东城和万江三大城区的排名紧随其后；而做为老城区的莞城则供应货源较少，其销售量不容乐观，以81套签约套数排行第五名；镇区的寮步、塘厦、厚街、长安等区域成交量相当。

数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测

本周楼盘TOP10销售排行中，松山湖区的松湖花园以销售158套的成绩取得周冠军，万江区上东国际花园以97套排名第二，莞城区西城楼大街销售49套排名第三，雍景香江销售41套排名第四，沙田镇东港城销售40套排名第五，东城区新世纪星城二期销售31套排名第六，中堂东港城销售30套排名第七，寮步镇海悦花园二期销售29套排名第八，金沙花园销售28套排名第九，景湖春晓销售27套排名第十位。

工程信息

最新预售

附 件

关于变更房地产项目车位、车库销售程序的通知(东建〔2009〕4号)

各镇（街）规划建设办，松山湖规划建设局，虎门港、生态园管委会办公室，各镇（街）房管所，各房地产开发企业：

《广东省物业管理条例》（1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过2008年11月28日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订）已经发布（以下简称《条例》），并于2009年3月1日起实施。《条例》第六章第五十四条规定：建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式通知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。

依据《条例》内容，结合我市的实际工作情况，现就我市房地产项目的车位、车库销售程序作出如下规定，请遵照执行:

一、开发企业取得房地产项目车位、车库的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施施工竣工验收备案证书》后，才可办理商品房预售许可证。

二、开发企业销售房地产项目的车位、车库前,必须在该项目物业管理区域的显著位置和网上售房系统对拟出售的车位、车库进行公示,公示时间为一个月。公示要求如下：（1）公示资料：拟出售车位、车库的平面布置图、价格和计划开始销售时间；（2）项目物业管理区域的公示位置：房地产项目主出入口（同时开发企业在各楼栋电梯口或楼梯口公示发售车位通知）。

三、取得商品房预售许可证的车位、车库公示完毕，并办理车位、车库的权属登记证明书后，开发企业方可进行车位、车库销售活动。

开发企业出售车位、车库时应严格遵守《广东省物业管理条例》第六章第五十四条的规定。

本通知自发文之日起执行，此前取得预售许可证的车位、车库按原规定办理销售、确权手续。

东莞市建设局 东莞市房产管理局

二○○九年三月二十五日