今年房地产市场继续严控 开发商都忙着打折转让

　　2010年前后，青岛地价被炒了上来，期间很多开发商冲动拿地，尤其是争抢市区的黄金地块。如今，时隔两年左右，这些地块大部分已经上市开盘 ，处境却并不乐观。山东路前高价地项目已经沉寂了大半年了，去年开的盘 ，销售情况很不好，50% 以上的房源还在开发商手里，而楼盘并没有一丝降价的痕迹。

　　下半年，楼市形势如果急转直下，不排除低于成本价销售可能性。”业内人士林宪周介绍说。

　　记者手记 有幻想?按原路降回去

　　其实，降价并不痛苦。股市热闹的时候，大家都赚钱，低迷的时候，很容易被套。被套之后，股民会选择割肉。在股市里，赔钱很正常。然而楼市里，大家却接受不了赔钱的现实。二手房方面，房主不愿意低于当初购买价转手。新房方面，开发商把各种成本算上，一定要有利润才对外销售。即使是在楼市低迷的情况下，也是如此。于是，成本价销售成了开发商的底线。

　　在市区，一些楼盘迟迟不降价，也是因为地价高、投入高等原因。老业主闹事因素已经逐渐淡化，开发商保本心态开始露头。考虑到地价上涨、银行贷款等因素，很多开发商表示房价已经降了很多，让市北房价回到8000元/平方米几乎不可能。这都是幻想心理。看清形势，早降价，早调整，对开发商来说是好事。等到开发商们被迫降价，大家都降的时候，你会泯然众人矣。房价，还得按原路降回去!

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　　鲁商、青啤等多家楼盘遭撤单有的一个月退房24套，怎么了?

　　3月19日，记者从市房地产交易中心官方网站了解到，位于开发区的鲁商蓝岸国际楼盘出现了集中撤销合同的现象。数据显示，整个2月份，2号楼撤销了24单合同，而成交量仅为8套。1月份的时候，该楼盘曾撤销合同3单，也曾出现单月零成交量的情况。另外，同样在开发区，中南海湾新城、昆泉星港和西海景苑也有撤单退房的情况。

　　鲁商蓝岸国际6号楼在去年7月份拿到了预售许可证，目前仍有400套住宅在销售，总房源为582套，“开发区楼盘撤销合同的现在特别多。看好了房子，交上首付，签订商品房购房合同，就可以网签了。当然3月1日以后，需要先交房屋维修金。撤销合同，可能是剩余房款交不上了，可能是贷款没有办下来，被迫退房。青岛对网签要求很严格，不得随意撤销合同。”业内人士林宪周向记者介绍说。

　　记者从市国土资源和房屋管理局了解到，撤销网签，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书;在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

　　除了开发区的4个项目外，城阳区的青啤海都园项目也遭遇了撤单现象。根据市房地产交易中心更新的数据，2月份，该楼盘撤销合同3单。去年年底，该楼盘分两期拿到了预售许可证，目前参考价高于7000元/平方米。另外，城阳区的金日紫都也有退房现象。值得注意的是，市内四区有两家外来大鳄楼盘也遭受了撤单。

　　19日，记者联系到了鲁商蓝岸国际楼盘售楼处。“咱们楼盘2月份为何有24套退房，是贷款没办下来，还是什么情况?”对于记者的问题，一名置业顾问答复说，因为购房者之前选择了非毛坯修房源，后来又改成了毛坯房，所以有撤单的表现。现在那些购房者已经又重新签订了合同。”然而记者发现，在市房地产交易中心网站上，该楼盘的近俩月的成交量并没有体现出来。