东莞楼市已回暖 成交量和价格回归往年正常水平

    总述：楼市已回暖  成交量及价格均回归至往年正常水平

    2012年春节后东莞楼市成交量节节攀升，在连续6周成交量增加后于上周出现小幅回落；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.12－18日）全市一手住宅签约面积9.7万平方米，环比前一周(3.05-11日)小幅减少6%；虽然整体成交量环比略有减少，但上周全市一手住宅日均成交140套，按东莞往年120套/天的正常成交量来看，东莞楼市现已回暖并恢复到正常水平；

    上周全市一手住宅签约均价8230元/平方米，环比前一周稳中上涨2%；从2010年9月到现在东莞一手住宅整体均价都平稳保持在8300元左右，由此看出东莞一手住宅价格现已回归合理水平；上周签约面积排名前十的楼盘中，6成楼盘为刚性成交，这是导致房价理性回归的重要原因之一，也由此反应出刚性需求为市场主要购买力。

    上周土地动态（2012年3月12日-2012年3月18日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0312-0318）共供应4宗地块，总面积约8.8万平方米，其中工业用地约6.2万平方米、酒店用地约1.9万平方米、商住用地仅0.7万平方米。

    上周供应的商住地块位于虎门镇博涌村，地处虎门镇中心区，亦是虎门镇的镇标之处，交通方便，生活配套齐全，地块起始楼面地价约1593元/平方米。

    上周供应地块信息

    二．上周无商住地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结：至2011年以来各楼盘以价换量效果明显，特别是2012年开春后，以价换量促进全市一手住宅成交量连续6周回升，市场已回到往年正常水平；随着楼市阳春三月的到来，各大楼盘更是抓紧时机加大促销力度，同时加快了推货步伐；上周全市各主要楼盘动态在持续价格促销的基础上展开新品开盘前的市场预热工作，如新品认筹、产品推介会等；

    上周有1个新盘入市，莞城区－百达中心，主推产品68－75平米两房，均价8200元/平方米；现场有来访抽奖及购房抽奖活动，人气较热闹，但成交量不甚理想。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年3月12日至3月18日全市商品房共成交1071套，环比前一周1113套减少42套，签约面积约为10.5万平方米，环比与前一周11.1万平方米减少约0.6万平方米；其中住宅签约980套，环比上一周998套减少18套，签约面积约9.7万平方米，环比前一周10.3万平方米减少0.6万平方米。全市商品房签约均价8778元/平方米，环比前一周9194/平方米下跌416元/平方米；上周住宅网签均价约8230元/平方米，环比前一周8077元/平方米上涨153元/平方米。

    从数据来看，上周的住宅成交均价为8230元/㎡，虽然有均价过万的楼盘成交但也没有明显拉高整体均价。这也反映出市场仍以消化刚需为主；另外可以看到，3月1日-18日累计住宅成交面积已经达到26万㎡，环比2月全月增加22%；累计成交套数2524套，环比2月全月增加22%。反映出政策面“定向宽松”背景下的回暖势头。但是随着近期两会召开，政府楼市调控显现了要房价合理回归的坚定与决心，这些因素也可能造成东莞楼市观望氛围的回升。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年3月12日至3月18日共有32个区域住宅签约成交980套，其中四大城区共成交374套，约占全市住宅成交的38%。

    南城区签约成交251套位居全市首位，跟第二名82套拉开了距离，主要由于上周凯旋公馆签约52套，万科金域华府和森林湖分别签约33套、22套；凤岗镇签约成交82套排名全市第二；常平镇签约成交75套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以19112元/平方米位居全市首位，上周厚街镇海逸豪庭御峰别墅成交16套，拉高了整体均价；松山湖以15788元/平方米排名第二；塘厦镇镇以9871元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年3月12日至2012年3月18日新增商品房供应约0.7万平方米，环比前一周19.4万平方米大幅减少18.7万平方米，新增住宅产品共40套，环比前一周2445套大幅减少2405套。

    上周各类型商品房签约情况 
              
    六．（一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0312-0318）全市洋房签约87704平方米，环比前周签约90723平方米有小幅下降；签约905套，环比前周签约953套减少约50套。目前全市楼盘均加大优惠力度，包括中信凯旋公馆以跳水价换取成交量，原本打算非毛坯发售，后来改方案直接毛坯开盘，开盘定价较理性，将带动该区域把房价回调合理。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0312-0318)别墅签约面积约8997平方米，环比前一周签约12576平方米下降近四成；共签约27套，环比前周签约36套降幅约33%。上周主要以厚街镇海逸豪庭御峰项目签约为主，其余项目均签约1套。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0312-0318)公寓签约面积907平方米，与前周签约的908平方米持平，全市在售公寓项目较少，所以导致成交量也一直未见有起色。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0312-0318)商铺签约面积2717平方米，共签约24套，主要签约的项目有长安镇万科广场签约10套、南城区万科金域华府签约3套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0312-0318)写字楼签约2586平方米，共签约10套，只有南城区天安数码城签约8套和塘厦镇骏豪商务中心签约2套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0312-0318)车库签约套数约40套，主要签约项目有常平镇世纪康城签约5套，南城区金域中央签约3套，麻涌镇新世纪江畔湾花园签约2套等。