合富辉煌：四月第二周东莞楼市报告( 4.6-4.12)

第一部分：宏观信息综述

国内经济要闻

2009年一季度全国企业景气指数为105.6

国家统计局全国企业景气调查结果显示，一季度全国企业景气指数为105.6，与上季度相比回落1.4点，降幅明显收窄（去年四季度比三季度回落21.6点）。景气调查结果还显示，一季度，企业家信心指数为101.1，比上季度提高6.5点。

3月份的国内经济出现些许暖意

随着近日多项宏观数据的公布，中国今年一季度的经济全景正渐渐揭开面纱。其中的多项利好数据显示，3月份的中国经济已出现些许暖意。中国汽车工业协会发布最新统计，一季度我国汽车总销量达到267.88万辆，夺下全球汽车销量第一的宝座。今年以来北京、上海、天津、广州等大城市房地产市场交易量均有较大增长。前3月民航国内旅客运输量分别比去年同期增长21%、13%、14%，自2008年3月之后再次回归两位数增长，民航局局长李家祥表示，我国民航经营状况已全面回暖。1-2月城镇固定资产投资10276亿元，同比增长26.5%，这一数字表明，尽管国际经济环境日趋恶化，但中国的内需尤其是投资需求仍然保持旺盛的增长。随着4万亿刺激经济政策的效果逐渐显现，预计固定资产投资增长态势还会继续持续。

新增贷款方面，根据中国人民银行前天公布的数据，3月份当月人民币各项新增贷款创下1.89万亿元的天量，同比多增1.61万亿元。加上前两个月新增贷款量，一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额。此外，国务院总理温家宝11日在泰国表示，中国政府应对全球金融危机的政策措施已见效果，经济形势已开始显现积极变化，3月工业增加值同比上升8.3%，显著高于前两个月的3.8%的工业增速，尽管仍面临很大的困难，“但经济形势发展比预料的要好”。

东莞一周资讯

轻轨R2线起点站动工

4月12日，东莞市轨道交通R2线起点站暨石龙火车站新站工程将在石龙西湖正式动工新火车站将令广深铁路与东莞轻轨在石龙接驳，该项目将于2011年投入使用。火车站新站选址石龙西湖，即原火车站往南移2.71公里处，在这里广深铁路将与东莞轨道R2线实现无缝接驳，新火车站同时用作R2线起点站，按照规划这里将建成集国铁、城市轨道交通、公路交通为一体的综合交通枢纽。轨道交通R2线一旦建成，东莞中心区的市民在会展中心站上车，10多分钟就可以抵达石龙新站，在这里换乘广深线列车，20分钟就可以抵达广州，30分钟便可直达深圳，非常方便。根据方案，新火车站建成后，站内还将设置口岸，届时返港旅客可由石龙直接乘车前往香港。

东莞并联审批中心 办“一书两证”耗时缩短两月

东莞市城建规划局并联审批中心今天起正式运行。建设项目办理“一书两证”（即规划选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）及相关手续时，程序繁琐，耗时过长等问题将逐步得到解决。办理“一书两证”耗时将从半年缩短到4个月。据了解，该中心现阶段只对市镇两级财政投资项目适用，但在取得一定经验后，并联审批中心将推广到其他类型的投资项目。申请人只要将同一阶段应报各行政部门审批的资料一次性统一送入并联审批中心办事窗口，中心就会将材料分发及抄告至各相关并联审批部门，各部门按统一规定的时限同步办理，按时办结，把过去一个部门审批完成后再向下一个部门申请审批的“串联”审批方式，改为多个部门在同一时段同时开展行政审批的“并联”审批方式。

东莞市公积金贷款申请创新高

3月份东莞公积金管理中心公积金审批量达815笔，金额25611.56万元，创下了历年来的住房公积金贷款之最。据介绍，东莞市去年和今年年初申请住房公积金贷款的人数保持上升，特别是今年3月份，创下了历年来的住房公积金贷款最大审批量，达到815笔，金额25611.56万元，面积90463.11平方米，同比，分别增加了331笔、10506.27万元、35329.07平方米，增幅分别为68.31%、69.6%、64%。

第二部分 上周土地动态（4月6日至4月12日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周供应的地块共有2宗，共8399平方米，皆属于二级市场的挂牌交易转让地块。其中一宗商住用地位于横沥镇横沥村，原为东莞市横沥经济发展总公司名下的地块，现委托市国土局将其国有土地使用权进行挂牌交易，起拍价为860万元，平均楼面地价为1203元/平方米。

挂牌交易

二、 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的地块共有两宗，皆是一级市场的挂牌出让商住用地，总成交面积为47448平方米，成交总金额为6850.01万元，平均楼面地价为762元/平方米。两宗商住地块分别位于沙田镇和清溪镇，这两个区域目前的楼市情况一般，第一季度的住宅的销售均价分别为 3900元/平方米和 3800 元/平方米。因此762元/平方米的楼面地价也并不算低。

第三部分  楼市动态（4月6日至4月12日 ）

总述:

低价房大量成交拉低全市均价

东莞楼市成交火热势头仍在持续，上周（4月6日至4月12日）成交刷新了春节后新高潮。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（4月6日至4月12日，下周）东莞全市住宅签约面积约14.15万平方米，约1373套，为2月以来之最，成交面积环比上上周（3月30日至4月5日）大幅增加约32%。上周签约均价得到明显回落，约5165元/平方米，环比上上周（3月30日至4月5日）下跌约5.4%。

上成交量大幅增加，除了积压刚性需求释放、楼市利好政策累积等因素影响外，还受到清明节楼市推迟成交、低价房（福利房）大量成交等因素影响。“清明不买楼”传统观念推迟了部分成交，导致成交延至上周，导致上周成交大幅增加。此外，低价房大量上市一定程度拉升全市成交量，同时明显拉低全市均价。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周松山湖教师村成交面积达1.9万平方米，占全市比重13.4%，成交均价仅2548元/平方米，大大低于全市平均价。

一.上周全市商品房销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月6日至4月12日全市商品房共成交1463套，销售面积为14.57万平方米，环比增加约3.4万平方米。其中住宅成交1373套，环比增加384套，面积为14.16万平方米，环比增加3.43万平方米；非住宅成交90套，环比减少45套，面积为4185平方米，环比减少23平方米。住宅日均成交196套，环比减少55套。

清明节过后，上周商品房成交量又有了较大幅度的上升。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(4.06-4.12)共有30个区域住宅成交，环比增加3个，增加区域为黄江、石碣和洪梅。四大城区共成交554套环比增加83套，占全市住宅成交的40%，环比减少7.7个百分点；松山湖上周成交猛增，签约量上升至全市第一，其次是南城和东城。寮步镇上周签约77套，环比增加10套，排名全市第六名。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(4.06-4.12)除公寓外，其它类型商品房均有不同程度供应，供应楼盘分布于八个区域。其中洋房供应项目为长安1号、君悦华庭、阳光粤港、沁林山庄、利澳花园和塘厦东郡，别墅供应项目为御泉山。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.06—04.12)洋房签约面积为12.34万平方米，共1164套，签约均价为4686元/平方米，环比下降涨约540元/平方米，主要原因是松山湖教师村的成交量最大，而成交均价只有二千多，拉低了洋房的整体均价。上周全市洋房签约套数前6名洋房项目中，除了松山湖教师村项目，其余以5000-5000/平方米成交量居多，与上周相同。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.06—04.12)别墅签约面积为10193平方米，共46套，环比增加25套，其中有南城区御泉山项目新上市，且为合拼户型，在签约成交中占了一定比例。别墅签约均价为12599元/平方米，环比减少468元/平方米。上周全市别墅签约套数前4名项目，万科项目占两席。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.06—04.12)公寓签约面积为8488平方米，环比增加2205平方米，共175套，环比增加67套，签约均价为5942元/平方米，环比略降148元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.06—04.12)商铺签约面积为789平方米，共9套，环比减少11套。签约均价为22595元/平方米，主要成交项目为西城楼大街、盈锋商务中心等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.06—04.12)写字楼签约面积为931平方米，共10套，环比略有上升。签约均价为5574元/平方米，成交项目为丰硕广场、鼎峰卡布斯。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.06—04.12)车库签约面积为581平方米，共45套，环比减少近五成。签约均价为7530元/平方米。主要成交项目为中央公馆、景湖湾畔等。

五．潜在供应                                    

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.06—04.12)全市商品房新开工面积约2.89万平方米，环比大幅减少。产品类型有洋房和车库。