东莞楼市观望氛围略有加重 成交量小幅下滑14%

    上周供应地块信息

    二．上周无商住地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结：国务院总理温家宝在2012年两会上表示：“房价远未达到合理水平，调控不能放松”，这一举措使部门购房者再度观望，楼市成交量受影响；房企短期资金紧张，3000亿房地产信托集中到期。在面临资金紧张、销售不理想的情况下，各楼盘加快新品加推步伐并继续价格促销。上周全市各主要楼盘动态以旧盘加推新品、新品上市前的市场预热活动及以特价房、看房团为主的价格促销活动为主。

    上周全市商品房销售情况                             

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年3月19日至3月25日全市商品房共成交982套，环比前一周1071套减少89套，签约面积约为9.8万平方米，环比与前一周10.5万平方米减少约0.7万平方米；其中住宅签约811套，环比上一周980套减少169套，签约面积约8.3万平方米，环比前一周9.7万平方米减少0.6万平方米。全市商品房签约均价8607元/平方米，环比前一周8778/平方米下跌171元/平方米；上周住宅网签均价约8457元/平方米，环比前一周8230元/平方米上涨227元/平方米。主要是由于上周产品结构性影响，上周成交排名前十名中有过半是中高价位楼盘和别墅盘，属于正常情况下的结构性上涨。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年3月19日至3月25日共有31个区域住宅签约成交811套，其中四大城区共成交267套，约占全市住宅成交的33%。

    南城区签约成交172套位居全市首位；凤岗镇签约成交83套排名全市第二；常平镇签约成交65套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以15489元/平方米位居全市首位，上周仍是由于厚街镇海逸豪庭御峰的别墅成交，使厚街镇均价连续4周排名第一；松山湖以13520元/平方米排名第二；塘厦镇以13281元/㎡排名第三。