卓越蔚蓝城邦销量再登顶 益田大运城邦位列第二

    一、一周经济运行和房地产动态

    住建部副部长：“十二五”末保障房覆盖面将达到20％

    住房和城乡建设部副部长齐骥在广州举行的首届岭南论坛上表示：“通过‘十二五’目标的实现，我国保障性住房覆盖面将达到20%以上，低收入群众的住房条件将得到大大改善。”齐骥称，“十二五”期间，全国规划建设保障性住房和棚户区改造3600万套，去年已开工1000多万套，2012年计划开工700万套以上。

    深圳广州或接棒房产税  扩大试点城市“箭在弦上”

    两会前有开发商“上书”反对限购令和房产税，对此，财政部部长谢旭人在两会期间明确表示，要进一步研究推进房产税改革的方案。可见房产税试点范围扩大只是时间和试点城市选定的问题。据报道深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。

    清溪镇今年将投资工程5000万元 拟建38公里绿道

    从清溪镇规划建设部门获悉，今年将投资5000万元，建设总长为38.13公里的绿道。据悉要建设的绿道包括城市绿道17.99公里，社区绿道20.14公里，城市绿道由清溪大道至清凤路沿厦坭河至大利葵湖，后沿358省道到清溪生态农业园，社区绿道由康怡路沿聚富路接清溪大道，两条绿道呈“U”字形相连。 

    东莞实行“三旧“改造工业用地 奖钱还奖地政策

    国土资源局局长刘润荣在国土资源系统“基层建设提升年”活动动员大会上透露 “目前已经开始实施的三旧改造项目，大部分是房地产项目，工业项目并不多。未来将配合相关部门做好“三旧”改造规划调整，今后的要求是工业用地不低于50%。为此将出台政策扶持三旧改造为工业用地，采取租金补贴、土地出让收益分成、财政奖励等多种手段，并在市机动指标内予以新增建设用地指标奖励。”

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：轨道交通CBD拿地  欲将东莞地铁线网控制中心

    上周位于西平CBD区、编号为2012WG010的商务金融地块在东莞国土资源交易网进行交易，共吸引了两家开发商参与报价，最终由东莞市轨道交通有限公司以18915万元总价获得该地块，折合楼面地价1508元/㎡。该地块是东莞CBD进入实际操作阶段之后首块出让的商务金融地块，预计除将建东莞地铁线网控制中心外，还将结合商业开发，包含写字楼和商铺，并对地上和地下空间进行综合开发，此外，这里还将建轨道交通科普中心，把东莞轨道交通的发展和建设历程一一展示给广大市民。

    2、本周待拍土地信息 ： 虎门小体量优质商住用地待拍

    本周仅一宗商住用地待拍，位于东莞房地产最热门区域之一虎门镇，但该地块体量相对较小，值得注意的是，该地块是虎门镇2010年10月以来第一宗出让的地，去年东莞土地市场放量虎门市场选择休整，本次博涌推出的地块体量不大更显得珍贵，据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，10年博涌区成交的地块折合楼面地价为3364元/㎡。

    3、上周无最新土地出让公告信息

    4、土地出让预告信息：40.46万㎡土地将入市  商住商服比例大

    上周东莞最新土地预告信息——东土交（预告）[2012]2号出炉，预告显示，将有40.46万㎡土地进入土地一级市场交易，其中，商住商服用地约29.91万㎡，约占74%。第一季度东莞商住商服用地的供地节奏明显放缓，主要是受楼市环境所累，并且去年土地放量需要时间消化，所以供地量适当调整比较适宜。3月份楼市有回暖迹象，土地市场再度推出优质地块，其中东城主山社区超12万㎡大体量商业商住用地最引人关注。凤岗两宗商住用地体量也比较适宜，再加上房地产在该区的热度，相信能取得不错的拍卖成果。另一泛深镇区清溪镇也有地块出让，位于重河，占地约7.39万㎡，麻涌镇则逆势推出了商服用地，约1.08万㎡。

    三、房地产市场

    1、新增供应： 仅一项目新增商铺  推货观望情绪仍重

    进入阳春3月，东莞商品房新增供应有所放量，但是基本集中在3月第二周，第三周只剩一个住宅项目有新产品备案入市，上周更是为零，仅上东国际的8套商铺取得预售许可证。两会上温总理的再次表态要求房价合理回归，显示了中央对房地产市场调控的决心坚定，房价上涨的预期再度落空，原本预期井喷的住宅新增供应也仅出现在第二周，总理讲话之后又再度陷入沉寂，再加上去年年底住宅存量骤增，消化压力凸显，故不排除已具备销售资格的楼盘暂采取保持观望的可能。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：住宅与非住宅差异化明显

    上周东莞住宅成交811套，合计面积8.3万㎡，环比分别下跌17%和15%，连续两连跌。“总理房价”让住宅成交量没能延续上涨势头，相反出现两连阴，价格维持在去年均价以来的水平。非住宅方面则表现出其优越性，成交171套，约1.51万㎡，环比分别上涨88%和101%，价格则受亨美商业大厦等旧盘签约拉低，仅为9434元/㎡。

    在中信凯旋公馆洋房新品开盘后，周边部分楼盘也推出部分7字头的特价房，西平片区乃至整个东莞刮起了一阵“降价风”，但进行价格调整的大多是合拼户型等相对滞销的中大户型楼盘，在目前市场环境之下，率先进入以价换量并能取得突破的楼盘不多，东莞住宅量价上演的跷跷板现象则似乎意味着降价才能更好地出货，而降价以推特价房这样的手段似乎越来越不奏效。

    2.2 住宅成交量价走势：成交量再度下滑  均价8457元/㎡略涨

    近两周东莞住宅成交量未能延续春节后的强劲增长势头，两度出现滑坡，主要原因是一、 “两会”温家宝再度表示，房价远远没有回归合理价位，楼市调控政策不能放松，要坚定不移贯彻到底，让部分准备入市的购房者再度持币观望；二是前期支撑成交的个盘签约回落，一定程度上影响了成交；三是新盘新品目前主力放在前期蓄客的策略上，市场上仍以消化存货为主。

    2.3 区域住宅成交：南城3盘齐发力  成交成绩遥遥领先

    南城签约热闹的势头不减，上周3盘齐发力，中信凯旋公馆（35套）、天利中央花园（26套）和金域华府二期（18套）助推南城签约稳居榜首，并且成交套数两倍于第二名位置——凤岗。凤岗在益田大运城邦（37套）和水岸豪门（29套）带动下继续排名第二；常平、万江继续排名前五。道滘镇靠沿海丽水佳园（36套）个盘贡献跻身前五 。但值得注意的是东坑、桥头、望牛墩和谢岗4镇区都零成交，各区签约差异分化较大。均价方面松山湖、塘厦、厚街、莞城过万，成功拉动全市均价微张3个百分点。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：蔚蓝城邦再度登顶  益田大运城邦位列第二

    2.6、楼盘活动：中信地产旗下楼盘再度跳水  兰溪谷楼栋单位8000元/㎡起售

    上周开发商抓住“金三”尾巴推出了丰富多彩促销活动，一边以“低价、优惠”的销售模式刺激购房者出手购房，一边为“银四”的升温做充分的准备。如北大资源御湾、保利红珊瑚、汇景世纪双子、富盈世界汇、富盈WO城、富盈御荷、皇家公馆二期等楼盘都进行前期蓄客的推广活动。而新品入市方面，南城新盘中天城市之门周六在盛大开盘，推出130套44-48㎡，复式小三房，即销8成，取得销售117套的优异业绩；恒大雅苑新组团尚水苑开盘，推113-122㎡洋房单位；长城世纪推出2期113-297㎡湖园大宅，天利中央花园推128-150㎡一口单位等等。

    此外，降价促销方面中信地产再来一波，引起全城关注。继中信凯旋公馆“裸价”出售之后，中信旗下另一楼盘中信森林湖兰溪谷再度 “跳水”出售，第8栋“中央楼栋”单位以8000元/㎡的价格起售，比预计9000元㎡以上的价格下降近千元，是中信地产第二次跳水卖楼，引起了争议。后市开发商为快速回笼资金，减低库存压力，或将会更多楼盘跟随降价，值得期待。

    3、上周新开工工程：蓄力后市  多个品牌房企住宅项目新开工 

    上周共5个项目取得新开工许可证，合计住宅面积49.14万㎡，非住宅面积9.01万㎡。上周东莞商品住宅的新增情况意味着短期内房企信心不足，既来自“总理房价”的压力，也来自库存的压力；但是新开工的放量则显示了房企对东莞市场未来的信心，在买房观望情绪聚焦的情况下，选择精耕于产品。

    富盈集团两个项目富盈公馆和富盈四季华庭都位于水乡片区，中堂项目则以低层洋房和别墅等高档产品为主，显然是瞅准了该区域豪宅市场的空白，但是消费能力是否能支撑其快速出货是值得考虑的首要问题。塘厦老大碧桂园旗下的两个项目也于上周有新开工动作，该集团不仅快速占领市场，而且占领的市场也非常大，并且以快打慢著称的营销策略将使其在竞争日益激烈的塘厦市场占据主动位置。另一地产巨鳄万科在长安的万科中心洋房产品也开工，住宅面积约4.29万㎡。

    总结：

    1、近期住建部副部长齐骥表示“通过‘十二五’目标的实现，我国保障性住房覆盖面将达到20%以上，低收入群众的住房条件将得到大大改善。”此外，东莞为激励“三旧”改造工业用地，将会出台“奖钱还奖地”的进行政策扶持。

    2、东莞地铁线网控制中心用地确定，楼面地价1508元/㎡，虎门小体量商住用地本周待拍，起拍楼面地价1592元/㎡。

    3、新增方面仅上东国际8套商铺新增，住宅方面没有出现预期中的大井喷，房企推货观望情绪浓重。

    4、上周东莞住宅成交811套，合计面积8.3万㎡，分别环比下降17%和15%，未能延续春节后强劲的上涨势头。

    5、上周开发商抓住“金三”尾巴推出了丰富多彩促销活动，如北大资源御湾、保利红珊瑚、汇景世纪双子、富盈世界汇、富盈WO城、富盈御荷、皇家公馆二期等楼盘都进行前期蓄客的推广活动。而新品销售方面，中天城市之门开盘即销8成的优异业绩和中信森林湖兰溪谷楼栋单位低价出售两大举动引起全城关注。

    6、富盈、碧桂园、万科等莞内外地产大鳄5项目扎堆开工，蓄力后市。