东莞楼市观望氛围略有加重 成交量小幅下滑14%

    总述:市场观望略有加重 上周成交量小幅下滑 房价平稳回升

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.19－25日）全市一手住宅签约面积8.3万平方米，环比前一周（3.12－18日）减少14%。上周住宅成交量减少主要因为：1：2012年全国两会国务院总理温家宝表示：“房价远未达到合理水平，调控不能放松”！这一举措让部份置业者再度观望；2：3.15消费者权益保护日后东莞实施短信戒严，三大电讯运营商同时屏蔽所有的垃圾短信，导致楼市最直接最有效的推广方式——促销短信受阻，使楼市宣传力度减弱、购房者无法及时了解楼市动态；以上两点是导致楼市成交量减少的最直接原因。基于东莞楼市长期以来健康稳定的发展状态、开发商积极推货及持续促销的表现、加上短信戒严仅为短期性调整，故上周全市一手住宅成交量减少仅为短期内市场调整。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价8457元/平方米，环比前一周稳中上涨3%。根据申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示：今年地产信托产品月均发行量大降四成，长短期收益率倒挂，显示房企短期资金紧张，3000亿房地产信托集中到期。在调控不放松的背景下，房企也面临销售不景气压力；面对滚滚而来的债务及不理想的销售业绩，开发商唯有加大促销力度、加快出货步伐。从上周签约面积排名前十楼盘看出：目前成交较理想的楼盘大多是有较大折扣优惠或有新品加推、产品符合市场需求（刚需产品）楼盘。

    上周土地动态（2012年3月19日-2012年3月25日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0319-0325）共供应5宗地块，总面积约20.4万平方米，其中工业用地约10.2万平方米，其余为商服用地，面积约10.2万平方米。

    上周供应2宗商服地块，地块分别位于长安镇霄边社区和凤岗镇永盛北路东侧，其中长安镇地块面积约4.7万平方米，与万达广场项目仅一路相隔，起始楼面地价约2721元/平方米；凤岗地块面积约5.5万平方米，容积率为2.2，起始楼面地价约1795元/平方米，地块紧挨三正卧龙山庄花园。上周供应的2宗地块位置优越，地块规模较大，为2012年第一季度商住地为数不少的优质地块。