东莞楼市再现观望 房价下行或引发备案价格调整

    一、一周楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(3月19日至3月25日)商品房成交面积9.82万㎡，环比下降6.35%，同比下降20.25%;成交套数982套，环比下降8.31%，同比下降20.36%;成交金额8.45亿元。

    本周住宅成交面积8.31万㎡，环比下降14.63%，同比下降28.06%;成交套数811套，环比下降17.24%，同比下降20.88%;成交金额7.03亿元。本周非住宅成交套数171套，成交面积1.5万㎡，成交金额1.42亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为8457元/㎡，环比上升2.76%，同比上升3.38%。其中普通洋房成交均价为6672元/㎡，高端洋房为8028元/㎡，豪宅洋房为11295元/㎡，别墅为17112元/㎡，公寓为7676元/㎡。

    市场以去存货为主 供应持续放缓。

    继上周东莞楼市仅有新世纪•上河居一个项目供应40套住宅之后，本周供应持续放缓。据东莞中原研究部监测数据显示，本周仅有上东国际一个项目供应8套商铺，面积399.8㎡。从去年第四季度开始，市场成交走向滑坡，积压的货存量进一步走高。新年开春后，随着货币政策的渐向宽松和基准利率的回归，市场持续吹暖风。据东莞中原研究部监测数据显示，从去年第四季度到今年2月，东莞楼市库存面积约460万㎡。楼市成交仍然以去旧货存为主，4月大概有30个楼盘推货，预计届时或会迎来市场推盘高潮。

    市场呈观望倪端，成交凸显疲态。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交811套，环比上周的980套下降17.24%，同比下降20.88%。

    从成交绝对数来看，本周全市住宅成交811套，日均116套。延续上周成交放缓态势，本周市场凸显疲态。这是开春7周后，成交环比首次大幅度下滑。新年开春后，楼市以一周为一个台阶，成交步步攀高。截止至上周成交略有下降，本周更是呈现大幅度下滑。楼市回暖的表象，根本原因还是在于降价一步到位的楼盘热销。历经短暂回升之后再次回落，楼市呈现小阳春的预期落空。市场弥漫一轮新的观望氛围，近期楼盘的来访量明显减少。

    究其原因还是新一轮观望的产生，主要有如下：首先，两会期间，温家宝总理在记者招待会上表示，房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。中央政府重申房地产调控不放松，使得东莞楼市出现新一轮的观望氛围。其次，首套房贷利率优惠在几大国有银行的推动下迅速蔓延，并降至八五折。据了解，中国工商银行和农业银行的首套房贷款最低可以执行八五折，政策引导或促使首套房贷利率有进一步下行空间。东莞各大银行对首套房贷利率的政策出现松口，交通银行最低9折优惠。出于对首套房贷利率的优惠预期，东莞很多首套房购房者也在进一步的观望等待。再次，3月份以来东莞楼市频频出现降价楼盘，如卓越•蔚蓝城邦、天利中央花园、中信凯旋公馆和中信森林湖兰溪谷等项目，也引发了购房者的看跌心理，造成观望潮出现。最后，在新一轮的观望氛围当中，五一黄金节日即将到来，届时开发商将会加大推货力度，甚至采取低价跑量策略，购房者或会选择五一期间入市。