东莞楼市再现观望 房价下行或引发备案价格调整

    南城国际商务区开发步入快速启动期，政府牵头公共事业单位率先进驻。

    历经10年怀胎、7年规划、土地延拍、变身更名、全球招标，前身为“中央生活区”的中央商贸区浮出水面。2012年，作为东莞CBD的南城中央商务区逐渐进入操作层面，该区域位于“东莞大道-三元路-宏图路-环城路”之间，北邻市行政文化中心，南接宏图总部基地，面积约2.1平方公里，建成后将成为东莞城市形象的展示区，可谓东莞的“城市会客厅”，该商务区将分成三大片区，其中科技创新区位于片区南部，营造一个科贸型的商务社区，主要以科技展示为中心，发展生态型服务业和生产性服务业，形成以科技为特点的服务功能区，主要提供企业区域总部、投资机构，辅助功能包括企业技术服务、创意设计等；国际消费区亮点位于片区核心中部，营造一个城市客厅，一个中央的商务广场，直接和地铁广场在地下相通，周边形成不同的商业街，有酒店、商务。按照规划，国际消费区将兴建一个高约400米的世贸中心，将刷新东莞新高度，成为城市客厅的新地标；金融商贸区亮点，位于片区北部，围绕金融家俱乐部，展开金融设施的布局，主要有银行总部、保险总部、证券基金等设施，辅助功能有专业服务、金融后台、商务培训等，配套功能有公寓酒店、商业零售、休闲娱乐、特色餐饮等，希望能够形成商务聚会、交流休闲的平台。从目前政府的意图来看，先期启动的项目将以事业单位、大型金融机构为主，未来随着配套的日趋完善，各种综合性的商贸、科技类企业也将蜂拥而至。

    三、二级市场

    1、新增供应

    本周新增供应项目：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞楼市新增供应有1个项目有新增供应，为万江的上东国际花园，供应的产品为商铺，共8套，供应面积399.8㎡。

    2、商品房总体成交

    本周商品房总体成交情况：

    本周（3月19日至3月25日）商品房成交面积9.82万㎡，环比下降6.35%，同比下降20.25%；成交套数982套，环比下降8.31%，同比下降20.36%；成交金额8.45亿元。

    本周住宅成交面积8.31万㎡，环比下降14.63%，同比下降28.06%；成交套数811套，环比下降17.24%，同比下降20.88%；成交金额7.03亿元。本周非住宅成交套数171套，成交面积1.51万㎡，成交金额1.42亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为8457元/㎡，环比上升2.76%，同比上升3.38%。