东莞楼市成交大幅度回升 沿深片区楼盘成交火热

    一、一周楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（4月9日至4月15日）商品房成交面积12.02万㎡，环比上升74.33%，同比下降16.95%；成交套数1634套，环比上升150.61%，同比上升4.14%；成交金额10.4亿元。

    本周住宅成交面积10.73万㎡，环比上升81.21%，同比下降20.49%；成交套数1049套，环比上升94.98%，同比下降16.75%；成交金额9.24亿元。本周非住宅成交套数585，成交面积1.29万㎡，成交金额1.16亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为8613元/㎡，环比下降0.98%，同比上升1.15%。其中普通洋房成交均价为6875元/㎡，高端洋房为8593元/㎡，豪宅洋房为11398元/㎡，别墅为19142元/㎡，公寓为6937元/㎡。

    成交大幅度上涨，沿深片区楼盘成交火热。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1049套，均价8613元/㎡，呈量大升价略跌的格局。上周受清明不买房的传统习俗影响当周成交大幅下滑，本周住宅签约回归正常区位使得两周成交差数较大，套数成交环比上涨达到94.98%。本周东莞全市有保利红珊瑚、富盈ＷＯ城和君山三个项目新增供应877套，面积6.55万㎡。与上周相比，本周供应项目个数与上周等同，供应套数和面积有所上涨。不少楼盘目前还处于认筹蓄客阶段，后市或安排在4月底或五一期间上市，届时楼盘供应会有大幅度上升。

    本周东莞楼市成交大幅度上涨，主要原因是：其一，清明过后楼盘来访客明显回升，现场人气较为旺盛，楼市回暖有所升温；其二，首次置业者受房贷的利好政策鼓动下得到释放，消费力逐渐恢复；其三，沿深片区楼盘受开发商的品牌效应和性价比合理受到购房者青睐，成交较为火热。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞全市有114个洋房楼盘成交记录，共970套。其中沿深片区包括松山湖、大朗、常平、虎门、凤岗、黄江、塘厦7个区域共成交498套，占总成交的47.56%。进入前十名的楼盘当中有7个是属于沿深片区的，其中以保利红珊瑚成交161套、花样年.江山成交59套、卓越蔚蓝城邦成交54套为代表。

    本周市场营销以暖场活动为主，楼盘频繁主打教育卖点。

    中央政府持续发力的调控举措影响了市场预期。央行发布的一季度储户问卷调查报告显示，房地产投资意愿继续回落。调控政策扶持住房消费者，打压投机者。随着调控进一步深入，市场已发生较大变化。购房群体和置业观念也在政策效力中调整。