东莞楼市成交大幅度回升 沿深片区楼盘成交火热

    本周成交地块：

    编号2012WG0142012年4月9日上午，编号2012WG014的凤岗镇永盛北路东侧地块，经过4家开发商、79轮的激烈竞价，最终被东莞市三正房地产开发有限公司收入囊中，该地块占地面积5.53万㎡，容积率为2.2，成交总价37425万元，溢价率71.48%，折合楼面地价3078元/㎡，该地块实际上与卧龙山花园连为一体，周边交通发达、配套完善，与沃尔玛商圈只是一河之隔，出则繁华、入则宁静。

    三正地产“肥水不流外人田”，继续扩大卧龙山花园版图。

    三正地产通过卧龙山花园的积极耕耘与沉淀，已经把这个“背山面河”片区的居住价值完全释放出来，无论是洋房产品，还是联排、独栋别墅都赢得深圳购房者的青睐，成为凤岗在深圳知名度最高的楼盘之一，所以对面这块家门口的优质地块，在现有卧龙山花园地块几乎开发完毕的情况下，自然希望“肥水不流外人田”，不惜以3078元/㎡的楼面地价收归门下、扩大版图，相对于卧龙山洋房尾货8000多元/㎡，别墅15000元/㎡左右的售价而言，其背后的开发价值不言而喻。

    凤岗当地政府扶持房地产业，“地产活镇”思路给予开发商更多信心。

    2010年，凤岗镇实现GDP115亿元，比2005年51.7亿元增长122.44%，五年来年均增长17.32%，人均GDP达7万元，年均增长23.4%。按照凤岗的发展规划，未来五年，凤岗镇要贯彻“工业强镇、商贸富镇、地产活镇”思路，在做强工业，做大商贸业的同时，通过房地产业来带活其他产业的发展。去年凤岗镇委书记朱国和就曾表示，凤岗镇将继续利用好与深圳接壤的地缘优势，打好深圳牌，利用好土地，通过房地产来带旺其他产业，这对房地产企业有强劲的吸引力。

    此外，借助当地政府的扶持，近年来凤岗也明显加快“三旧改造”的步伐，释放大量的优质土地，提高土地单位面积产值，通过以旧改新、建新，完善商业、房地产、高科技的架构，完善凤岗的经济产业基础。

    凤岗迎来房地产开发高潮，未来供应放量竞争加剧。

    盘点最近几年凤岗的土地市场，俨然是一幅交投两旺的喜人景象，从2008年金融危机之后，从来没有商住用地出现流拍，特别是近两年深圳限购之后，不少楼盘实际从定位上就是针对深圳客，借助凤岗住宅价格的洼地吸纳深圳外溢的购房需求，开发商也开始加快在凤岗房地产市场的开疆拓土，永江地产、怡安地产、中骏地产、名流置业先后蜂拥而至，加上水岸豪门、祥利上城、大运城邦、金桂华府等在售楼盘的后续货量，未来几年的潜在供应面积将超过100万㎡，相比2010年、2011年年均31万㎡的吸纳量，未来市场竞争将更加激烈，对开发商而言，如何在紧靠本地市场的同时，迎合深圳客的需求，进而在规划、产品、营销上无缝对接变得至关重要。