五一东莞楼市未现集中成交局面 刚需盘成交活跃

    观点二：五一期间楼市未现热闹成交行情，同比去年成交套数锐减23.48%。

    据东莞中原研究部监测数据显示，今年五一期间东莞楼市成交264套，同比去年345套下降23.48%；成交面积2.73万㎡同比去年3.43万㎡下降20.45%；成交金额2.62万元，同比去年3.18万元下降17.71%；成交均价9598元/㎡同比去年9278元/㎡上升3.45%。其中住宅成交242套，日均成交仅为80套。五一期间楼市并未呈现集中成交的热闹局面，市场成交预期并非十分理想，究其原因：其一，开发商促销口号大于实际降价力度，部分楼盘只是打出一种营销噱头。五一期间不少项目处于蓄客阶段，楼盘促销优惠力度有限。消费者心态仍处于观望状，期待价格进一步下跌。其二，网签具有一定的滞后性，网上签约套数并非完全反应实际成交情况。其三，市场推货以刚需为主，刚需人群购买力有限，出手仍然谨慎。

    五一期间楼市成交情况：

    观点三：本周东莞住宅量价齐升，刚需楼盘成交活跃。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交943套，同比上升23.75%，住宅成交均价为8933元/㎡，环比上升8.21%。从成交面积区间来看，本周东莞共有285（包括一个项目多个面积区间）个成交记录，其中120㎡以下的成交记录达到183个，占比重64.21%。从成交的户型结构来看，占主导的是两房和三房，共成交512套，占比重54.29%。由此可见，刚需楼盘成交较为活跃，仍然是目前主流市场。

    为抢跑五一假期，楼市在4月底扎堆入市，本周东莞住宅呈量价齐升的格局，主要原因是：其一，前期蓄客较为理想的楼盘在4月底集中释放，支撑成交攀升；其二，楼盘成交价格发生结构性变化。本周住宅成交均价在1万以上的有123套，占比重的12.52%。海逸豪庭、万科麓湖、保利红珊瑚等别墅成交所拉高整体均价。其三，刚需楼盘成交活跃，个别楼盘凭借性价比合理取得不俗的业绩。

    观点四：五一期间楼盘活动精彩纷呈，五花八门的促销优惠充斥眼球。

    为备战五一黄金假，不少项目在此期间扎堆入市。据东莞中原研究部监测数据显示，五一期间东莞有近30个楼盘推出各种活动，其中有10余个楼盘集中开盘。如恒大雅苑于4月29日推出40套特价房，客户可享受85折优惠。中天城市之门于4月29日盛大开盘，加推复式小三房和特价单位。南国雅苑于4月30日开盘，推出骏景居1号楼136套67-95㎡洋房。深业欧景城加推93-113㎡刚需臻品。今年以来一直热销的卓越蔚蓝城邦花园在4月29日推出全景楼栋56栋和59栋两房和三房。富盈御荷和皇家公馆新品两个项目是全新面市。此外还有中惠香樟绿洲、中熙弥珍道、景湖荣郡、天利中央花园、中信凯旋公馆等项目加推产品。富盈地产节日期间举行“八盘联动”，千万套房源，千万让利活动。楼盘营销以开盘、加推、样板房开放为主要形式，不少项目还请来明星助阵，吸引现场聚焦人气。