东莞楼市中端产品成交较突出 拉低一周整体均价

    总述：五一成交情况良好，中端产品签约突出拉低上周整体均价

    受签约滞后影响，“五一”成交产品滞后至上周签约，促使上周签约量大增；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.07-13日）全市一手住宅总签约11.7万平方米，环比前一周（7.4万平方米）大幅增加58%，由此也反应出楼市延续了3-4月的销售态势 ，“五一”楼市成交较理想。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价7527元/平方米，环比前一周大幅下降18%；主要原因为：五一期间未见有大量的新品上市，各项目在售产品均为早前存货，且上周签约产品以二三线非热点区域的中端楼盘为主，如签约面积排前十名楼盘中，均价低于全市均价的楼盘有4个，且均价都为5500-6500元/平方米；故而拉低全市整体价格。

    上周土地动态（2012年5月7日-2012年5月13日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0507-0513）供应4宗地块，总面积约4.2万平方米，工业用地和行政办公用地各2宗，其中行政办公用地为二级土地市场，该2宗地块原土地用途为商住，但根据城市规划管理所出具的证明则显示为行政办公用地。

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0507-0513）成交2宗商住地，总面积约18万平方米，成交的地块位置分别为凤岗镇雁田村和东城区主山社区。

    凤岗地块被东莞市三正雁田房地产开发有限公司以2.267亿元竞得，折合楼面地价约2521元/平方米，这是近年来三正在凤岗所拿的第二宗商住地。最近由于凤岗镇优质商住地比往年放量有所加大，引来不少房地产敏感至话题，但官方表示，凤岗地产打好深圳品牌，只会在靠近深圳和镇中心的地块开发住宅用地，多引用“三旧”改造镇区旧面貌，未来将多建工业大厦，大力打造汽车零配件支柱产业才是凤岗首要任务。

    东城区主山社区为“三旧”改造用地，被万达以14.015亿元拿下，楼面地价约3500元/平方米，这是万达进军东莞第二站，将建华南第五座万达广场，项目有望建成“万达广场广东旗舰店”。

    楼市供求

    楼盘动态小结：每年5月第二个周末被定义为母亲节，各大节假日向来是开发商宣传、促销的好节点，各项目依据母亲节为噱头打着“百善孝为先”的旗号推出各种促销活动；上周全市各主要楼盘活动继续以特价房、母亲节买房享额外优惠等价格促销活动为主；上周全市有两个新盘入市，另有多个楼盘正在做新品上市前的市场预热工作，预计5-6月新品上市量将较大。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月7日至5月13日全市商品房共成交1344套，环比前一周849套增加495套，签约面积约为12.5万平方米，环比与前一周8.7万平方米增加约3.8万平方米；其中住宅签约1209套，环比上一周707套大幅增加502套，签约面积约11.7万平方米，环比前一周7.4万平方米增加4.3万平方米。全市商品房签约均价7977元/平方米，环比前一周8854/平方米下跌877元/平方米；上周住宅网签均价约7527元/平方米，环比前一周9144元/平方米下跌1617元/平方米。

    前一周五一黄金周成交略有下降，而上周住宅成交量大幅增7成。一方面是五一黄金小假期签约时间的延后，导致上周成交量出现了明显的增幅；另一方面是市场大环境的支持，在调控大方向不变的前提下政策导向刚需；另外，由于一些定价合理，以刚需产品为主力户型的楼盘入市，如中堂南国雅苑二期及东坑皇家公馆二期开盘，受到市场热捧成交理想。上周签约均价下跌近2成，主要受结构性产品成交原因回落，上周主要为洋房产品成交突出，如恒大雅苑、蔚蓝城邦及中信森林湖始终为楼市成交的常胜将军，还有中端盘的上市拉低整体均价。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年5月7日至5月13日共有31个区域住宅签约成交1209套，其中四大城区共成交383套，约占全市住宅成交的32%。

    南城区签约成交265套位居全市首位；万江区签约成交92套排名全市第二；黄江镇签约成交90套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以13658元/平方米位居全市首位；长安镇以10127元/平方米排名第二；松山湖以9333元/㎡排名第三。

    四．上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月7日至2012年5月13日新增商品房供应约23.0万平方米，新增住宅产品共2280套。市区特别是南城区的后续供应后劲十足。

    上周各类型商品房签约情况 
              
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0507-0513）全市洋房签约10.8万平方米，共1157套，面积环比增加约4.5万平方米，大幅上涨71%，节后签约量大爆发，性价比较高的楼盘都取得不俗的成绩。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0507-0513)别墅签约面积约0.65万平方米，共签约20套，面积较前一周环比下降23%，海逸豪庭御峰一直保持着签约量排名第一。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0507-0513)公寓签约面积0.31万平方米，共签约54套，面积环比上涨24%，上周签约以中天城市之门、万科虹溪诺雅、怡丰公寓及丽景花园等。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0507-0513)商铺签约面积3434平方米，共签约7套，主要签约的项目有寮步镇鼎峰品筑、塘厦镇德州丹缇轩等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0507-0513)写字楼签约2699平方米，共签约14套，主要是天安数码城和环球经贸中心签约量较大。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0507-0513)车库签约套数约49套，主要签约量在南城区，其中前三名均出自南城，分别为：百悦尚城、金色华庭、金域中央。