联华国际CEO童渊：联华将在黄旗山下建造写字楼

联华国际集团CEO童渊

在中国地产界，童渊的名号可以说是响当当的。童渊在1990年进入地产界，1993年以20亿港币的业绩成为香港地产界的销售冠军；1994年转道北京，历任北京利达行房地产咨询有限公司总经理、北京富利安房地产咨询有限公司董事总经理、北京世纪百人行投资顾问有限公司董事总经理、北京鹏润地产总经理、广州昌盛地产CEO等职务。

2009年初，童渊来到东莞，加入联华国际任职集团CEO。入驻联华后，童渊将给这个企业带来怎样的变化？近日，童渊在接受信息时报记者专访时表示，配合东城区政府往后发展东城商贸中心的规划，联华国际将在黄旗山脚下发展商业和写字楼。

关于豪宅竞争：做好服务　提供能保值的房子

记者：近来，市场上的一些别墅、类别墅、豪宅等高端项目表现活跃。同样定位高端的星河传说应如何突围？

童渊：这段时间，在房子本身不是特别好卖的情况下，市民购房会主要考虑两方面：一是工作稳定才敢买房；二是感觉现在的房价确实跌了，市民希望买的是能保值不会跌价的房子。

那么，什么样的房子最能保值？这要看三个因素：交通地段、人文环境、景观环境。现在星河传说要做的就是如何发挥自身在这三方面的优势。事实上，我们楼盘在黄旗山脚下，景观方面无论山景、绿化、夜景都相当不错，社区里面的人文氛围也非常充足。在目前已非常成熟的交通配套的基础上，我们还会做一些升级，比如在商业、生活、文化娱乐等方面提供配套。总地来说，要想突围，一是做好产品，二是做好服务。

关于商业地产：将配合东城商贸中心的规划

记者：你曾表示，联华明年将主做商业地产和写字楼（SOHO）。但东莞不像北京、广州等大城市一样拥有一支庞大的中产阶级队伍，再加上目前写字楼本身已供过于求，这个时候选择做写字楼，是否存在不小的风险？

童渊：我们要去做这方面的业态，不代表会全部做这方面的业态。我们的考虑是，在黄旗山脚下除了住宅，还应有商业和写字楼。

我们的写字楼对整个片区来说不是很大容量，而对星河传说来说，有这个需求。现在已入住星河传说的业主跟我们提过，希望享受到一体化的条件，即在这里住宿、办公、消费。实际上，也是配合了东城区政府往后发展东城商贸中心的规划，我们有信心在东莞这两个空白点上做这些事情。