东莞楼市持续旺销 塘厦凤岗等一线镇区成交突出

    总述：楼市持续旺销    一线镇区表现突出

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.21-5.27日）全市一手住宅网签面积11.7万平方米，环比前一周（14.8万平方米）减少21%，但仍然处于成交旺势；上周全市日均成交170套，特别是周五、六日均签约量超过200套，说明楼市成交理想；

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价7904元/平方米，与前一周（7826元/平方米）基本持平；从个盘签约数据看出：近期镇区楼盘表现突出，特别是一线镇区如：塘厦镇－金域畔山、迎宾豪苑；凤岗镇－大运城邦；常平镇－万科城、卓越蔚蓝城邦等楼盘上周签约面积均排名全市前十名；镇区楼盘表现突出主要归功于不断的新品加推、小幅的价格促销；同时也反应在市区住宅价格高企不跌的情况下，部份市区购买力向镇区外溢。

    上周土地动态（2012年5月21日-2012年5月27日）

    一．上周无土地供应

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0521-0527）成交1宗商住地，面积约2.6万平方米，容积率为2.4，被甘肃天麟房地产开发有限公司以1.527亿元竞得，溢价率达74%，楼面地价约2463元/平方米。

    自碧桂园成功拿地开发后，大朗镇近年来吸引大量外地开发商进驻，如深物业、钜隆、锦绣投资、甘肃天麟等，而甘肃天麟房地产开发有限公司是一家致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的房地产开发企业，于2002年投入房地产开发，从公布的公司概况中得知，该公司在甘肃成功开发过1个项目，09年及11年陆续在甘肃天水市、平凉市拿地，本次大朗地块首次跨省发展。

    上周成交地块信息

    地块位置图

    楼市供求

    楼盘动态小结：在只紧不松的楼市政策、日益高企的资金压力的影响下，5月各楼盘对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发；上周全市各主要楼盘动态以新品加推为主，其次为新品上市的市场预热工作；上周全市共有2个新盘入市，分别是大朗镇－富盈花样年华；望牛墩镇－富盈四季华庭。

    上周全市商品房销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月21日至5月27日全市商品房共成交1388套，环比前一周1639套减少251套，签约面积约为12.9万平方米，环比与前一周15.8万平方米减少约2.9万平方米；其中住宅签约1191套，环比上一周1492套减少301套，签约面积约11.7万平方米，环比前一周14.8万平方米减少3.1万平方米。全市商品房签约均价8754元/平方米，环比前一周8693/平方米上涨61元/平方米；上周住宅网签均价约7904元/平方米，环比前一周7826元/平方米上涨78元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年5月21日至5月27日共有30个区域住宅签约成交1191套，其中四大城区共成交272套，约占全市住宅成交的23%。

    塘厦镇签约成交247套位居全市首位；南城区签约成交184套排名全市第二；常平镇签约成交113套全市排名第三。

    价格方面，长安镇以15936元/平方米位居全市首位；东城区以12248元/平方米排名第二；虎门镇以11485元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月21日至2012年5月27日新增商品房供应约4.9万平方米，环比前一周20.6万平方米减少15.7万平方米，新增住宅产品共335套，环比前一周2115套减少1780套。

    上周各类型商品房签约情况    
           
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0521-0527）全市洋房签约10.6万平方米，共1133套，面积环比减少约2.8万平方米，与五月份的第二周基本持平，排名前十中主要以一二线热点镇区签约为主，四大市区仅有南城的两盘上榜。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0521-0527)别墅签约面积约1万平方米，共签约46套，面积与前一周基本持平，主要签约项目以塘厦镇的三正半山豪苑的叠加产品为主。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0521-0527)公寓签约面积0.14万平方米，共签约33套，面积环比前一周下降近半，目前公寓产品无新增供应，主要以消化库存为主，从而签约量也回落到基本水平。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0521-0527)商铺签约面积6776平方米，共签约76套，主要以长安镇的万达广场项目和南城区的景湖时代城项目签约为主。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0521-0527)写字楼签约3318平方米，共签约21套，仅有4个项目有签约，主要还是南城区的天安数码城占绝对占比。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0521-0527)车库签约套数约69套，寮步镇君山花园签约24个，占全市第一，南城区金色华庭签约10个，大朗镇金域蓝湾签约4个等。