5月东莞商住地成交单价5956元/平 三正再战凤岗

    土地市场分析：

    1、本月总体供求价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 5月东莞市总体供应土地面积约10.2万平方米，成交面积约35.8万平方米，成交价格约21.3亿元，成交地面单价约5956元/平方米。

    2、本月总体供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年5月份东莞全市土地总体供应7宗，其中有两宗为二级土地市场，其余五宗均为一级市场，总体供应面积约10.2万平方米，环比4月份供应量减少75%，同比11年同期减少58%，总供应量创09年来最低。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本月供应的土地以工业用地为主，占总体供应量的49%；商服用地和行政办公用地分别占供应占比的10.6%和4.6%；而商住地占总供应量的35%。

    本月仅供应1宗商住地，面积约3.6万平方米，地块位于塘厦镇四村村，这是2012年塘厦镇供应的首宗商住地，地块于塘厦镇中心高档住宅区，临近银湖山庄、金众金域半山等高端楼盘、包括未开发的发记实业地块。

    5月份商住用地供应细目表

    3、本月土地总体成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年5月份全市成交了9宗地块，成交总面积约35.8万平方米，同比2011年5月成交49.1万平方米减少27%；环比4月份成交34.8万平方米有所增加，增幅约3%。

    本月成交商服最少，占比仅有总体成交量的3%；工业用地成交约5万平方米，占比约14.1%；仓库用地成交量排名第二，面积约5.5万平方米，占比约15.4%；商住地成交量排名第一，约24.1万平方米，占总成交量的67.5%，自11年10月份以来销售量最高。

    4、本月商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年5月份成交4宗商住用地，总面积约24.2万平方米，同比2011年5月份成交的22.8万平方米增加约1.4万平方米，增幅约为5.8%；环比4月份成交10.2万平方米大幅增加14万平方米，增幅达137%。

    本月成交楼面地价约3088元/平方米，同比11年5月份的1508元/平方米大幅上涨，环比4月份的3138元/平方米有所下降，本月成交地块位置都比较繁华，价格较高，特别是东城主山地块，规模大，位置好，成交楼面地价达3500元/平方米，从而拉高了本月总体成交价格。

    本月凤岗镇又成交1宗商住地，地块位于凤岗镇雁田村，该地块紧靠2011年12月份所拍地块，均被三正地产竞得，2宗地块总面积约12.3万平方米，由于地块相隔近，预计会合并开发，地块西面是东深公路，南靠雁鸣湖山庄别墅区，地块有很好的发展前景。

    近半年来三正总共在凤岗镇拿了3宗商住地块，总面积达17.8万平方米，所谓大张旗鼓发力，为未来几年打下巩固基础。

    由于凤岗镇优质商住地比往年放量有所加大，引来不少房地产敏感话题，但官方表示：凤岗地产打好深圳品牌，只会在靠近深圳和镇中心的地块开发住宅用地，多引用“三旧”改造镇区旧面貌，未来将多建工业大厦，大力打造汽车零配件支柱产业才是凤岗首要任务。所以未来凤岗住宅用地将越来越减少，越来越注重产品打造层面上。

    本月凤岗成交地块位置图