5月东莞住宅中端产品签约增多 均价8044元/平略降

    楼市综述：政策传递积极信号 供应大幅增加 累积需求积极释放

    2012年1-4月 “难看”的经济数据， 使市场上“救市”的呼声愈演愈烈。今年中国经济“稳增长”任务艰巨，导致5月份部分行业“暗潮涌动”酝酿出台“稳增长”政策。5月14日存准金率年内第二次下调，充分释放中央“适度微调”信号，也基于“稳增长”大局考虑。虽然存准金率的下调并非针对房地产，但“存准金率下调是楼市利好”的舆论对公众的影响力不容忽视，楼市预期得到进一步提高。“扬州新政”被默许执行，虽然放松力度较小，但在“稳增长”的关键节点对全国影响较大，一定程度上释放出中央的积极信号：在不违背“适度微调、支持合理购房需求”的大前提下，地方微调政策将获得默许。“扬州新政”对于全国其它地方政府成功出台楼市微调政策树立了榜样。总而言之，5月政策频传积极信号，楼市的市场预期得到增加，观望氛围有所减淡，需求得到积极释放。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月全市一手住宅新增面积约63.2万平方米，同比及环比均创下大幅增加七成左右，创过去8个月以来供应最高。在政策预期增强背景下，开发商积极出货，加快了上市步伐。5月全市一手住宅网签面积约52.4万平方米，环比4月创下大幅增加四左右，同样创下过去8个月以来销售最高。东莞部分区域仍然存在“需求盲点”，在供应补充情况下，积压需求在合适产品及价格配合下得到积极释放。5月全市一手住宅网签均价约8044元/平方米，环比4月略有下降，主要原因为5月中端产品签约比重增加，结构性拉低整体均价。

    前5月楼市供求基本平衡 房价同比略涨3%

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，前5月供应量创历史同期最低，仅172.5万平方米；销售量约169.9万平方米，较2009年和2011年同期下滑较明显，但高于2008年和2010年同期。供应量和销售量基本持平，供求基本平衡。