东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    报告导读

    1、土地：5月东莞土地市场供应依然偏紧，但是成交异常热闹，成交的商住商服用地平均楼面地价为3088元/㎡，除凤岗地块底价成交外，其余4宗都经过多轮竞价或产生高溢价，下半年，随着东莞楼市逐步复苏，开发商资金流愈发充裕以及土地市场的持续升温，商住及商服用地加大供应的可能性很大。

    2、新增： 5月新增以小幅频频加推为主，多个楼盘扎堆供应，全市共有33个项目有新产品入市，比去年5月份多出20个，推货密度明显加大，住宅新增总量创同期新高。借着5月黄金营销节点，各楼盘纷纷以小幅推货试探市场，累计全月东莞全市共新增供应住宅5430套，合计面积约62.55万㎡，套数和面积分别同比增长55%和71%；非住宅方面新增1222套，约4.58万㎡，分别同比增加142%和45%，车库占比较大。

    3、成交：在政策微调、邻深片区成交热闹、开发商降价跑量等因素刺激下，5月东莞楼市全线飘红，住宅成交创年内新高。2012年5月东莞商品房签约6015套，合计面积57.68万㎡，面积环比上涨41%，同比下跌21%。其中住宅签约5263套，合计面积36.71万㎡，面积环比上涨43%，同比跌4%。套均面积约100㎡，比4月份104㎡减少4㎡。而签约均价为8044元/㎡，环比4月份8821元/㎡下降9%，主要镇区低价位项目成交突出及部分项目价格下幅明显所导致的。

    4、新开工：新开工：虽然五月新开工量连续2月回落，但1-5月整体高位运行，5月新开工量约为95.7万㎡，创08年来的新高。其中，住宅新开工面积约为74.29万㎡，非住宅面积23.6万㎡。今年新开工工程保持高速开发的态势，主要与去年土地放量有直接的关系，同时也是房企对东莞楼市信心的表现。

    5、活动：5月在政策微调及旺季双重带动下，东莞开发商集中推货，供应放量， 近50多个项目有新品入市。全新开盘的有金众金域半山、长安万达广场、新里程、富盈御荷、富盈四季华庭、富盈世界汇、汇景世纪双子、水岸豪庭（三正半山豪园四期）、香树丽舍等项目。促销节点集中中五一、母亲节、520爱情宣言日等阶段，营销创新方面主要体现在常平万科城，提出“试住+体验”先住后买的策略。

    全国楼市

    全国楼市经过4月份短暂低靡之后5月再次迎来升温，近40个多城市成交上扬，一线城市更是全线上攻，成交量达到了2011年限购以来的最好水平。楼市形势的好转主要是5月份是传统旺季，开发商积极推货市场供应放量，带动成交上升；同时信贷及调控政策的微调使得购房者对后市的对市场的预判出现变化，观望情绪降低，选择入市。据统计可知，自2011年下半年来，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳近40多个城市出台了微调政策，内容涉及上调公积金贷款限额、给予税费优惠、放宽普通住房标准等方面，5月更有扬州出台的购买成品住房补贴4%-6%，辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房，重庆近日上调公积金贷款最高限额，央行再度下调准款准备金率等政策，对购房者的心态都产生了一定的影响，直接刺激观望的购房者提前入市。

    广州：5月广州全市商品住宅网上签约量为9254套，较4月猛涨五成，同比去年5月成交量增长两成，是过去16个月中单月交易量最高的月份。价格方面，全市签约均价约12100元/㎡，环比4月份的11566元/㎡上升3.7%，而同比（10770元/㎡）升11.3%。

    深圳：5月深圳月新房成交套数为4067套，成交面积则达到35.33万平方米，环比上涨了41%和38%，双双到达了今年的成交最高峰。成交均价从4月的16591元/㎡上升到5月的18204元/㎡，环比小幅上涨了一成，对比去年5月，同比上涨接近两成。

    北京：5月北京全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套，环比上月网签量上涨了30.3%，与去年同期相比则大幅上涨了50.4%，楼市成交量已经恢复至调控前水平。新房市场纯商品住宅成交均价为20227元/㎡，环比上月均价略有下降，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为21630元/㎡，与4月份均价基本持平，比去年同期均价下跌14.5%。

    上海：5月上海楼市成交环比大幅上涨，创今年以来月度成交的新高。5月上海全市商品住宅成交6710套，成交面积为80.53万㎡，环比分别增长33%和32%；而成交均价22622元/㎡，环比跌0.51%。

    5月全国楼市可以用一个字概括，就是“火”。6月是上半年最后一个月，7、8月将进入传统销售淡季，开发商为冲半年业绩目标，6月仍将是开发商推货的良机，将会延续5月份的热闹行情，成交或将会保持小幅上涨的状态，而价格则趋于稳定。而政策方面，除了“限购”不能踩线之外，首套房贷、公积金贷款最高限额、购房环节的契税、交易税等方面或有继续下调的空间，继续支持刚需入市。

    东莞楼市

    一、土地市场

    1、整体情况：土地供应持续收紧  商住用地频频溢价

    5月东莞土地市场依然难改供应偏紧的现状，挂牌上市土地仅5宗，土地面积不足10万㎡，用于住宅建设用地仅一宗，约3.58万㎡；累计1-5月份土地供应仅34宗，合计115.02万㎡，同比去年同期分别下降61%和66%。土地供应大幅紧缩，一方面是由于去年土地供应井喷，故不宜再盲目加大供应；一方面是出于土地效益考虑，去年下半年全国楼市低迷蔓延至莞，土地底价成交及流拍频频出现，为提高土地的成交和溢价率，土地减少供应和提高出让土地的质量在所难免。从土地出让效果来看，供地计划的改变取得不错的效果，1月份之后进行交易的商住及商服用地全部交易成功，且普遍都产生了较高的溢价，上月进行交易的5宗商住商服用地4宗都经过多轮竞价，溢价率分别为2%、74%、58%和34%。下半年，随着东莞楼市逐步复苏，开发商资金流愈发充裕以及土地市场的持续升温，商住及商服用地加大供应的可能性很大，考虑到楼市相对惨淡的水乡片区潜在供应相对不足，未来土地供应方面应该有较大幅度的增加，但出于土地效益考虑，入市的节奏如何需要考量。

    2、交易明细：土地市场回暖格局基本形成  “深港后花园”地块大热

    5月东莞土地市场热闹，成交的5宗商住商服用地平均楼面地价为3088元/㎡，除因地块本身条件较佳外，开发商资金回笼，东莞楼市开始复苏，楼市预期升温等条件共同引爆了住宅土地市场。

    唯一一宗底价成交的土地位于位于凤岗镇雁田村，成交楼面地价为2521元/㎡，性价比较高，竞得者是三正地产；据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，凤岗镇最近拍出的三宗商住商服用地都为三正所斩获，体量都在5.5万㎡以上，其中本次地块与去年12月拍出的地块相邻，联合开发的可能性较大。另外，备受瞩目的东城主山社区超大体量商业商住用地花落谁家的猜测也终于尘埃落定，大连万达地产以高出底价2150万元的报价将其收入囊中，折合楼面地价3500元/㎡，值得注意的是竞得人需在该地块配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻意向函，开发项目须与城市彩贝系统的等标高衔接。大朗再次成为外企入莞的试金石，大朗大井头地块经过两家房企39轮激抢，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司以1.53亿竞得，溢价74%，再创年内溢价新高，折合楼面价2463元/㎡，是08年以来大朗第二高位。近年崛起的水乡片区麻涌镇，首次试水商服用地，体量为10764㎡，地块位于镇中心，周边有麻涌镇政府、石盈酒店、麻涌医院、地税分局等配套。最终由富盈地产以6550万斩获，折合楼面地价2098元/㎡，溢价率也高达58 %。

    堪称焦点之战的是编号为2012WG020地块，地块位于塘厦四村村、湖景路西侧，紧邻塘厦中心小学，临近龙林高速塘厦出口与R4线天荣百货站，交通便利；周边有三正半山豪苑、金众金域半山、银湖山庄那湖湾、锦绣花园等商住小区，片区发展较为成熟，商住氛围浓厚，生活配套齐全。当天参与竞拍的开发商有三家，经过两个多小时57轮竞价，最终由朱文广、何树蓉、陈金潮三人以23100万元斩获，折合楼面地价2331元/㎡，溢价率达34%。塘厦土地市场再次出现以个人名义拿地，激烈的竞争再次引爆塘厦市场，楼市白热化阶段的步伐正在加快。受该镇房地产火热成交的带动，附近凤岗、常平、黄江等泛深镇区快速升温，土地争抢的局面频频出现，标志东莞土地市场已经悄然回暖，楼市回暖指日可待。

    3、6月待拍土地：推地依然谨慎  仅清溪一宗商住用地待拍

    6月土地市场依然保持谨慎推地节奏，全月仅一宗商住用地进行交易，地块位于清溪镇重河村，资料显示编号为2012WG021的商住地块将于2012年6月14日至2012年6月28日在国有土地交易网进行挂牌交易。这是自去年4月以来，清溪镇首次挂牌上市的商住用地，此地块占地面积约7.39万㎡，容积率小于1.8，商服用地占10%以上，起始价为16965万。

    4、土地出让预告信息：流拍商住商服用地重新入市  横沥3宗占大头

    上月东莞最新土地预告信息——东土交（预告）[2012]3号已出炉，预告显示，将有36.98万㎡土地进入土地一级市场交易，其中，商住商服用地约22.25万㎡，约占60.17%。在预告中四宗的商住商服用地中，横沥就占三宗，合计土地面积为21.73万㎡，占这次预告商住商服用地的九成以上。值得注意的是，预告中有三宗出让地块是曾经遭遇过流拍的，其中，编号为2和3的横沥地块是今年1月份所流拍的原编号为2012WG006和2012WG003的地块。而寮步地块则是去年流拍的原编号为2011G067土地用途为批发零售用地的地块，现改为商务金融用地。此次预告的商住商服地块以之前流拍地块重新入市为主，显示了国土部门供地计划的决心，也显示了对东莞土地市场回暖的信心。

    二、新增供应

    1、新增供应概况：红5月楼盘小幅推货频频  多个楼盘扎堆供应  

    据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2012年5月全市共有33个项目有商品房新增供应，比去年5月份多出20个，推货密度明显加大，借着5月黄金营销节点，各楼盘纷纷以小幅推货试探市场，累计全月东莞全市共新增供应住宅5430套，合计面积约62.55万㎡，套数和面积分别同比增长55%和71%；非住宅方面新增1222套，约4.58万㎡，分别同比增加142%和45%，车库占比较大。

    前4月份东莞商品房新增供应明显收窄，5月突然集中爆发，不论是环比还是同比去年同期都有近5成的增幅，总结其原因主要有以下几点：一、前4月份东莞住宅楼市比较低迷，高企的库存压力导致房企推货较为谨慎；二、开发商憋足了干劲在“五一”黄金营销节点“大干”一场，33个楼盘扎堆供应，频频小幅推货试探市场；三、政策微调、货币放松等宏观环境撬动楼市信心，开发商闻风而动；四、去年众多楼盘选择在3、4月份提前推货，加上“一房一价”政策的实施，细则未明，众开发商产生观望情绪，致使去年5月新增商品房战略性“失利”。

    2、住宅新增走势：新增供应稳步上扬   5月创六年同期新高 

    4月住宅新增量创6年同期新低，5月随即出现井喷，一举打破6年来最高纪录，共新增62.55万㎡，略高于08年的62.08万㎡。去货速度慢、住宅存量高企是前4月份制约新增量的主要因素，在最近土地市场开始复苏、各种政策微调释放积极信号的刺激下，开发商闻风而动，抓住了传统的营销旺季节点，小幅频频推货试探市场并取得了不错的效果。新增井喷将促进一批成交签约，形成良性循环，后市因巨大的潜在供应有释放的需求，新增量将维持高位水平。

    3、新增区域分布：塘厦3盘入市  支撑该片区成交大热

    瑞峰市场研究部最新数据监测显示，2012年5月东莞市共有19个区域有商品房新增供应。有住宅产品供应的区域就有17个区域，位居前五名的分别是塘厦、莞城、常平、道滘、东城。其中塘厦有三个住宅项目新增供应，以8.55万㎡名列第一位，其新增项目分别是纯新盘新推的金众金域畔山和迎宾豪苑，迎宾豪苑主推83-114㎡的刚需产品，而金众金域畔山则以95-150㎡的刚需改善性产品吸引本地和深圳客户。三正半山豪苑最后一期——水岸豪庭推出35套别墅和96套125-160㎡的大户型产品。莞城以住宅新增量8.22万㎡位居第二，新增项目为富盈东方华府三期紫峰以及127套134-238㎡豪华大户型的纯新盘君御旗峰豪园开盘加推。值得注意的是位于水乡片区的道滘镇则以纯新盘新里城和沿海江湾国际的加推，名列新增区域排名四。道滘、高埗、中堂、石碣等水乡片区频繁推出新产品，其因邻近广州以其逐渐完善的交通条件的优势而使房地产市场的开发拥有了发展的潜力。

    4、新增商品住宅户型面积区间：刚需产品仍为主流  大户型比例上升公寓下降

    瑞峰市场研究部最新数据显示：全市住宅新增5430套，其中小于70㎡公寓户型新增824套，占总量15%，下降19个百分点，住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有2459套，占总量46%，上升2个百分点。111-130㎡的舒适性户型新增529套，占总量10%，上升六个百分点；131-150㎡改善性户型新增2483套，占总量9%；150㎡以上大户型新增901套，占总量16%，提高7个百分点；别墅新增198套，占总量4%。5月东莞市场仍以刚需产品为主，但大户型产品仍有市场需求，其产品主要由金众金域畔山、联华半山湖以及绿茵温莎堡提供。而别墅盘依旧活跃，全市5月共有8个别墅盘新增。

    5、新增商品住宅类型配比

    2012年5月新增商品房中，洋房所占比例有所上升，合计共5230套，合计56.03万㎡，占总供应83%；别墅供应198套，合计面积6.66万㎡，占总供应10%；公寓新增为0；商铺新增398套，合计3.53万㎡，占总供应5%；车库新增824套，合计1.05万㎡；办公新增为0。

    6、新增供应明细

    三、商品房成交

    1、商品房签约概况： 开发商冲半年业绩  5月东莞楼市创年内新高

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年5月东莞商品房签约6015套，合计面积57.68万㎡，面积环比上涨41%，同比下跌21%。其中住宅签约5263套，合计面积36.71万㎡，面积环比上涨43%，同比跌4%。剔除去年保障房玉兰花园5月末集中签约的影响，今年5月仅次于09年红5月的签约总量，处于近5年高位。住宅套均签约面积约100㎡，比4月份104㎡减少4㎡，刚需户型以及公寓产品比例明显提高。非住宅签约752套，合计5.3㎡，以办公和商铺成交为主。

    5月东莞楼市全线飘红，住宅成交创年内新高。其中原因主要表现：一、开发商为抢在旺季红五月出货冲半年业绩，供应大幅放量推高成交，新增供应的项目达到33个，为成交提供有力的后盾；二、邻深片区成交再度崛起，塘厦的金域半山、迎宾豪苑、水岸豪庭及凤岗的益田大运城邦出货理想，前十名住宅排名中占了3席；三、开发商低开推盘及各种降价促销跑量的策略刺激购房者入市，如恒大雅苑非毛坯单位最高优惠达27万/套；花样年江山购房补贴月租；深业欧景城推新品5800元/㎡等优惠条件，给出货带来明显的效果；四、政策逐步宽松也是一个重要因素，在“稳增长”的基调下，国家释放出对未来楼市政策将进行预调微调的信号，将推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施嗅觉敏锐的观望需求认为政策和房价已双双触底，选择入市。

    6月东莞楼市将还会有一波行情，成交量或能与5月份平分秋色。主要是因为5月下旬新开楼盘的签约将会在6月份释放，如汇景世纪双子、富盈世界汇、迎宾豪苑、富盈四季华庭等项目；同时开发商为去货，将会继续“降价跑量”刺激购房者入市。而邻广深片区的火热及公寓产品的热销，暗喻着投资客已在政策微调催动下逐步入市，也将是支撑成交稳定的一个重要因素。

    2、商品住宅签约走势：住宅签约处于近5年高位  仅次于09年同期

    从东莞住宅签约走势可以看出，5月东莞住宅签约52.38万㎡，为年内签约最高的月份，扭转了4月份签约下滑的势头，与同是政策严控的11年有所逊色，相差2万㎡。但是剔除保障房玉兰花园的影响，签约量比去年同期还高。而纵观5年同期成交，09年住宅在救市计划及通胀预期增加，投资需求选择房地产保值两大因素推动下签约63万㎡，为5年中最高；而10年随着4.17楼市政策的推进，二套房贷首付5成及停止三套房贷的细则逐步在各地出台，对东莞楼市也造成深重影响，购房者对后市价格下降预期增加，纷纷选择观望，住宅仅签约23.67万㎡，为5年中最低。

    3、非住宅签约走势: 商铺和办公成交占主力  长安万达广场入市签约

    从东莞非住宅签约走势图可以看出，2012年5月非住宅签约752套，环比下跌36%，签约面积5.3万㎡，环比上涨27%。套数下滑而面积上涨，主要是因为5月商铺及办公签约较占主力。商铺方面表现在长安万达广场（46套）、中熙弥珍道（26套）、德州丹堤轩（20套）、景湖时代城（14套）等项目；办公方面成交突出是正扬时代（73套）、天安数码城（26套）、台商大厦（18套）、第一国际（12套）等。

    4、商品住宅量价走势：低价位楼盘签约及降价跑量范围扩大  均价出现回落

 
    瑞峰市场研究部监控数据显示，2012年5月东莞商品住宅新增69.62万㎡，成交签约52.38万㎡，供需比是1.33:1。5月份开发商推货达到年内高峰，成交也非常给力创年内新高，但供需比来看，市场仍然呈现供过于求，后市去货压力仍不可小觑。而5月签约均价为8044元/㎡，环比4月份8821元/㎡下降9%。造成签约均价下滑的缘由有：一、镇区低价位项目签约突出，如皇家公馆、南国雅苑、富盈盈翠曦园、卓越蔚蓝城邦、万科大栖地、中央豪门等项目签约均价在5500-6500之间；二、开发商为冲业绩“降价跑量”范围扩大，加推新品的价格低于预期，如恒大雅苑新推单位7600元/㎡起，签约均价约为8300元/㎡，比之前9500元/㎡的价格有明显回落；深业欧景城二期[阳光洛卡]93-113㎡N+1单位5800元/㎡起，签约均价7200元/㎡，较之前7800元/㎡有一定的调整；益田大运城邦新推产品75－136平现房不限购，售价9000元/㎡，价格比之前也有比较大幅度的优惠。这两大因素相互影响，是导致5月月成交均价结构下滑的主要原因。6月随着镇区低价位产品去货完毕及开发商的自然销售，签约价格或将稳步上涨。

    5、各类型物业签约情况

    6、住宅各区签约：南城年内签约首度过千套  泛深片区再度崛起

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，5月南城年内首度签约过千套，遥遥领先其他镇区，稳坐区域排名冠军之位，主要是恒大雅苑（219套）、江南第一城（120套）、金域华府二期（120套）、中信森林湖兰溪谷（104套）、景湖荣郡（84套）、天利中央花园（60套）等楼盘签约所支撑的。塘厦则在金众•金域半山（196套）、水岸豪庭（127套）、迎宾豪苑（76套）三大新开项目及优质项目金地博登湖（72套）的签约带动，以588套位列第二名。常平376套排名第三，卓越蔚蓝城邦和万科大栖地仍是签约主力，而价格则是其签约持续发力的重要因素。此外，凤岗、黄江、寮步等泛深片区签约不俗，位列区域排名前十；而三线镇区东坑在皇家公馆二期入市签约150套，年度首次进入前十，摆脱倒数几名的厄运。签约均价方面，过万的镇区为厚街、松山湖、长安三个，过半以上的热点区域价格环比4月份都有一定下滑，其中最为明显的是东城，5月签约均价为8815元/㎡，环比下滑28%。

    7、商品住宅区域签约面积前十五名

    8、住宅签约均价前十五名：

    9、楼盘签约前十名

    四、存量和消化周期：住宅存量为508.43万㎡  消化周期达到13.33个月

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2012年5月底东莞商品房住宅存量为508.43万㎡，比4月底498.19万㎡增加10.24万㎡。库存再度走高，消化周期达到13.33个月，后市销售压力依然巨大。

    五、潜在供应

    1、新开工总量： 开工量同比去年大增   前5月保持高速开发

    2012年5月东莞房地产新开工住宅面积约为74.29万㎡，非住宅面积23.6万㎡。相对于4月来说，新开工量有所回落，环比分别下滑18%和14%，但却高于去年同期，同比分别上升120%和230%。5月是营销高峰期，相对的，工程进度有所减慢；但1-5月份整体保持高速开发的态势， 这与去年土地放量有直接的关系，同时也是房企对东莞楼市信心的表现。

    2、新开工走势：连续两月下滑  仍创5年同期最高新开工量

    五月新开工量连续2月回落，但其仍在高位运行，新开工量约为95.7万㎡，创08年来的新高。5月东莞房地产市场的新开工和新增供应都达到了近几年的最高水平，且大部分开工量分布在镇区，主要由于土地市场上城区土地供应的“稀少”，部分镇区或将迎来新一轮的开工热潮。

    3、新开工区域分布：松山湖14.85万㎡位居榜首  东部片区现开发热潮

上月东莞新开工量以镇区为主，且集中在东部片区。全市9个区域有开工动作，而其城区仅东城星河传说一项目新开工，住宅面积约为4.68万㎡，在新开工区域排行中排第七位。松山湖则因每月都保持一定新开工量，上月更是以14.85万㎡的住宅开工量位居第一，在东莞楼市沉寂一段时间后的松山湖市场将进入下一轮激烈竞争。常平因有四个项目新开工，合计住宅面积为12.72万㎡，非住宅面积约为9.57万㎡位，居住宅区域排名第二和非住宅排名第一。纯新盘东逸湾花园新开工住宅面积11.25万㎡，助大朗排第三。寮步和黄江都因纯新盘的开工而位居排行榜的第四和第六。

    4、新开工类型

    5、新开工明细: 万科集团4项目新开工  品牌开发商抢占开工时机

    上月共有12个项目取得开工许可证，合计住宅面积74.29万㎡，非住宅面积约为23.6万㎡。万科集团上月迎来了热火朝天的开工月，旗下的4个项目都有开工动作的，分别是位于松山湖的的两大项目——万科金域松湖花园和万科松湖中心，常平的万科城观湖上筑以及塘厦的万科棠樾，合计建筑面积为32.77万㎡。而高埗唯一的在售项目新世纪颐龙湾也在五月开始二期工程的建造，合计住宅面积3.52万㎡。

    5月全市除在售盘有开工动作外，个别镇区新盘也在五月中捉住时机开工。新盘开工的镇区有大朗的东逸湾花园、虎门的金湾花园、黄江的君悦蓝庭和宏远集团在寮步镇的首个项目宏远御庭山花园，新盘开工面积为42.79万㎡，约占总开工量的45%。非住宅方面则以常平的汇豪商贸大厦和翠湖大厦为主，面积为7.17万㎡。

    六、楼盘活动：“红五月”开发商集中推货  楼盘促销一波接一波

    5月在政策微调及旺季双重带动下，东莞开发商集中推货， 50多个项目有新品入市，不少楼盘取得了可喜的销售业绩，实现了“红五月”成交创新高的目标。如恒大雅苑为冲刺业绩，连续4周有DIY、水果派对活动上演，所推的115-123㎡N+1水景洋房热销，签约223套成为冠军。花样年江山推出购房享受月供补助活动， 90-12㎡高层和小高层单位可分2年共24个月，90㎡月补1800元，120㎡月补2200元，暗降的创新营销方式刺激了客户入市，签约222套仅次于恒大雅苑。此外中信凯旋公馆、世纪城玫瑰公馆、万科翡丽山、富恒浅水湾、深业欧景城、中信森林湖兰溪谷、万科•麓湖、万科•金域松湖、万科金域华府、万科城、富通天邑湾、中信御园、北大御湾、虎门国际公馆等项目都有新品推出。

    全新开盘的有金众金域半山、长安万达广场、新里程、富盈御荷、富盈四季华庭、富盈世界汇、汇景世纪双子、水岸豪庭（三正半山豪园四期）、香树丽舍等项目。从新盘开盘情况得知，大多新开楼盘都取得了开门红。金众金域半山5月11日晚上盛大开盘，到场客户达到300多批，首推3、4、5栋约200余套房劲销9成，引爆邻深片区楼市，可称为今年东莞楼市成交的首个“夜光盘”；邻近的楼盘水岸豪庭（三正半山豪园四期）5月16日紧跟着开盘，推出170余套89-156㎡高层洋房及28套171-186㎡叠加洋房，去货也达到7成以上。这两大项目产品线丰富，涵盖了刚需及改善性客户的需求，是其获得业绩的主要因素。香树丽舍、富盈世界汇、汇景世界双子则推出市场上稀缺的公寓产品，得到单身、小情侣及投资客户的追捧，销售业绩都在7成以上，尤其是汇景世界双子5月27日开盘，首次推出200多套40-50㎡公寓基本卖完，签约均价约在13000元/㎡，创造了厚街楼市的神话。

    从促销节点来看，五一、母亲节、520爱情宣言日等三个节点为促销主线；月末推货势头继续热闹，富盈御荷、富盈四季华庭、富盈世界汇、汇景世纪双子、香树丽舍集中开盘。明星走秀的楼盘有两个，为北大御湾别墅开盘盛典请来影帝任达华及卓越蔚蓝城邦推新品巨星齐秦助阵；营销策略创新方面，常平万科城为代表，推出“试住+体验”先住后买的活动，创下东莞楼盘“试住”营销的先例，未来或将会被复制，成为一种新营销手段。

    6月东莞楼市或将会延续5月热闹行情，开发商继续热推，加推项目约有40多个，而全新入市的项目预计有九龙1号、万科金域国际、永盛1号、金凤豪苑、滨江公馆幸福ID、绿茵温莎堡三期等项目。