东莞住宅周均价7855元/平 别墅大户型供应增加

    一、一周经济运行和房地产动态

    央行三年来首次降息25个基点 政策重心回稳增长

    央行6月7日晚间宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0 .25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行三年半来首次降息，被市场解读为货币政策全面转向宽松，经济刺激将更加倚重投资拉动。

    住建部：6月8日起下调个人住房公积金存贷款利率

    住建部今日下发通知，从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。

    国土部：土地闲置满1年按地价20%征闲置费

    国土部6月7日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。

    石家庄人均住房面积30.6平以下可购第三套

    地方政府微调房地产调控政策之声近日不绝于耳，但凡涉及“限购令”者却均被叫停。在此形势下，石家庄却拟出台新规微调限购，“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房。”虽石家庄并没有以官方形式正式出台文件，但由于该政策直接触及限购令，此举或为试探限购微调的底线，能否通过中央肯定还是未知数。

    5月CPI同比上涨3.0%  创23个月以来新低

    国家统计局发布经济数据显示，5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，CPI涨幅创2010年7月以来的23个月新低。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。

    穗莞深城轨撤了麻涌站   起始站变为中堂

    日前省环保厅公示穗莞深城际轨道广州至东莞段项目的环评资料显示，穗莞深城轨沿线共设15个站点，与原定的16个站点相比，麻涌站被撤销，在东莞境内的站点也因此减少至10个。此外，原本麻涌站是穗莞深城轨在东莞的起始站，随着它的撤销，穗莞深城轨在东莞的起始站变为中堂。

    二、土地市场

    1、上周无土地成交信息：

    2、本周无土地待拍信息 ：

    3、上周无土地出让公告信息：

    三、房地产市场

    1、新增供应： 别墅伺机入市   富盈集团打破桥头地产垄断局面

    上周共有7个项目有产品新备案入市，合计住宅628套，约10.47万㎡，环比分别下降76%和58%；非住宅1972套，合计7.23万㎡，环比分别上涨2220%和164%。

    5月以来，住宅新增供应量持续高位，最近6周中5周新增供应量超过10万㎡，多个项目扎堆供应。上周别墅及大户型供应比例明显增加，富盈御荷、虎门国际公馆、保利红珊瑚三个项目有别墅供应，产品类型分别是284-321㎡联排、449-556㎡双拼和257-444㎡的双拼及联排别墅；洋房大户型以金域华府二期为主，面积约160㎡。其中，富盈御荷的入市将打破桥头石竹山水园的垄断局面。现阶段住宅供应仍以刚需户型为主导，上周葡萄庄园推出248套88-127㎡的两房、三房产品，其中100㎡以下的217套，约占9成，保利红珊瑚花园全部为78-106㎡。非住宅方面，汇一城的车库、大朗富盈商业中心的商铺和办公同时放量，供应套数比前一周多出887套，面积增幅超过164%。

    2、成交情况

    2. 1商品房整体签约情况：住宅成交有所回落   非住宅办公产品成交突出

    上周东莞住宅量价齐跌，合计成交1140套，建筑面积约11.51万㎡，环比分别下滑7%和10%。6月8日和6月9日两天出现两个极值点，8日全市成交套数41套，而9日成交296套，出现这样的现象估计是房管局系统原因所造成的，两天平均成交169套，符合平均水平。上周均价为7855元/㎡，环比下滑5%，由于黄江、大朗、道滘等镇区低价盘成交上升，导致均价自前一周冒头冲破八千大关后又再次回落到“7”字头。非住宅方面，办公产品的成交有所增加，大朗的富盈商业中心和石排的丹桂丽社花园写字楼成交较好，均价重回万元大关，为10773元/㎡，环比上升15%。值得注意的是，松山湖的福利房松山湖教师村部分洋房和车库集中签约，合计签约129套，车库占大部分。

    2.2 住宅量价走势：量价齐跌   均价重回七字头

    上周签约量有所回落，全市住宅成交量约为11.51万㎡，虽环比下滑一成，但仍在高位运行。均价为7855元/㎡，再度回归七字头。观其主原因，其一，随着“红五月”的结束，六月上半年冲业绩的最后一个月的到来，部分楼盘也抓紧出货速度，各营销活动不断，部分楼盘如益田大运城邦、富恒浅水湾、保利红珊瑚花园、汇景公馆等都迎来了新一轮的销售高峰期。其二，部分低价楼盘的成交，如东城的富恒浅水湾，成交60套，占全区成交量的83%，均价为6900元/㎡，以及万江、大朗、黄江、望牛墩等镇区低价楼盘的高成交量而拉低了整体的均价水平。

    2.3 区域住宅成交：南城稳居榜首   两大盘助万江排第二

    上周南城虽个盘签约不出彩，全区仅天利中央花一项目入楼盘排名榜的第八名，但胜在楼盘众多，全区成交148套，仍居镇区住宅签约排名榜之首。万江滨江公馆和葡萄庄园左岸的新品大受市场欢迎，上周分别成交52套和31套，助万江登上排名榜的第二名。望牛墩则因新血的注入——纯新盘富盈四季华庭入市，使楼市结束自近年来来几乎零成交的局面，连续两周登上住宅个盘成交排行榜。从排行榜上可知，水乡片区望牛墩、道滘都因有新产品的推出而成交量上涨，水乡片区房地产市场仍然前景乐观。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：益田大运城邦仍居第一   主城区4盘上榜 

    2.6、楼盘活动：前期蓄客活动为主  永盛1号港星陈法拉莅临

    上周楼盘活动主力新盘新品蓄客方面，以销售中心开放、样板房开放、认筹活动活动为主，如长安万科广场产品说明会，麦玲玲莅临，永盛1号样板房开放，著名影星陈法拉助阵；万科朗润园销售中心开放，富盈东方华府三期180㎡新品认筹2万开盘享95折优惠，绿茵温莎堡3期装样板房开放，富盈公馆239-308㎡新片艺墅认筹2万抵10万等活动。预计未来三周，进行蓄客的项目将会陆续入市，市场将会再度升温。

    3.新开工工程：

    万科•金域华府火力全开，上周除新增100套160㎡大户型洋房外，同时近12万㎡ 住宅开始动工，今年以来该项目已经取得超过550套洋房的销售业绩，在东莞个盘销售中业绩处于领先位置。大岭山超级大盘莲湖山庄开始动工，产品主要以2-3层独栋别墅为主，还有部分5层多联排别墅；该盘占地近30万㎡，由大岭山房地产和晶隆实业联合开发。

    总结：

    1、上周政策动压制和利好消息齐存，住建部的新闻发言人表示将继续坚持房地产调控政策不动摇，国土部规定土地闲置满一年按地价20%征闲置费，这都是对于未来市场形成压制的消息；而管理层表示明年将实行商业银行监管新规、国税总局要求各级税务机关落实民间投资相关税收优惠政策、以及上周四晚上宣布的降息却是较为利好的消息。

    2、上周土地市场迎来歇息调整。

    3、上周三大别墅盘伺机推出新品，富盈集团镇区战略再度迎来新动作，桥头项目入市打破多年来石竹山水园垄断局面，目前主推284-321㎡联排产品。

    4、上周东莞住宅量价齐跌，合计成交1140套，面积约11.51万㎡，环比分别下滑7%和10%；均价环比下滑5%，为7855元/㎡，重回7字头，与之前预测相符，结构性影响均价的因素仍然较大。

    5、上周楼盘活动主力新盘新品蓄客方面，以销售中心开放、样板房开放、认筹活动活动为主。较为关注的是凤岗永盛1号样板房开放，香港影星陈法拉莅临，将推出78-162㎡2-4房单位。

    6、新开工方面，万科•金域华府火力，新增和新开工都颇为活跃，销售业绩是其动作频频的主要因素；大岭山超级大盘莲湖山庄也开始动工，近30万㎡占地，主要产品为别墅。