央行降息提高楼市预期 镇区盘成交突出拉低均价

    总述：央行降息   楼市预期提高   镇区楼盘表现出突

    中国人民银行决定：自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是三年来央行首次降息！包括5月14日存准金率年内第二次下调，这一系列的信息都显示着楼市的利好，加上“红5月”的圆满收官，购房者及开发商对楼市预期都明显提高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.04-6.10日）全市一手住宅总签约11.5万平方米，较前一周（12.8万平方米）略有减少约一成；从日均成交来看，上周全市一手住宅保持在163套/日的签约量，由此反应出楼市依旧热销；

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价7855元/平方米，环比前一周（8283元/平方米）小幅下降5%；至5月第二周开始，东莞一手住宅整体均价一直徘徊在7500-8200元/平方米左右，主要是因为近期各镇区中端楼盘及优惠幅度较大的楼盘签约火热，如凤岗镇－大运城邦连续10周签约排名前十，现购房送18个月月供再98折优惠；常平镇－蔚蓝城邦18周签约排名前十，现购房送一成首付另开发商借一成首付优惠等。

    楼市供求

    楼盘动态小结：

    中国人民银行决定：自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是三年来央行首次降息！多个楼盘也以央行降息为噱头推出各种活动：如“央行降息，楼市向荣！北大资源御湾87-190平米洋房即将启幕”、“央行减息楼市回暖，葡萄庄园87平楼栋限量加推”、“央行降息通道打开，投资热潮来临！香缤金街优惠登记倒计时”等。

    随着“红5月”的完美收官，楼市预期得到明显提升，开发商借势积极加推新品上市，上周全市多个楼盘有新品加推，另部份楼盘正积极筹备新品市前的市场预热工作。在各开发商积极加推的情况下6月东莞楼市成交或将延续红5月的成交旺势，以价换量策略也将进一步蔓延。