东莞公积金贷款调整 后市改善产品将迎成交行情

    一、楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（6月11日至6月17日）商品房成交面积13.07万㎡，环比上升1.89%，同比上升37.46%；成交套数1254套，环比下降12.67%，同比上升25.02%；成交金额11.14亿元。

    本周住宅成交面积12万㎡，环比上升4.22%，同比上升40.07%；成交套数1123套，环比下降1.49%，同比上升31.19%；成交金额9.58亿元。本周非住宅成交套数131套，成交面积1.07万㎡，成交金额1.56亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为7984元/㎡，环比上升1.65%，同比上升3.25%。其中普通洋房成交均价为6716元/㎡，高端洋房为8577元/㎡，豪宅洋房为9457元/㎡，别墅为12865元/㎡，公寓为8512元/㎡。

    新增供应仍以洋房为主流，一线镇区成楼市供应主力区域。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有7个项目新增供应11.85万㎡，合计1398套。从供应的区域来看，本周楼市供应全部是一线镇区项目，除了南城的中天城市之门，其余项目均为镇区，分别是长安的万达广场供应4.23万㎡和莲湖四季豪园供应1.59万㎡，塘厦的金地.博登湖供应1.45万㎡、松山湖的万科.金域松湖供应1.52万㎡、厚街的丰泰观山碧水供应0.67万㎡和汇景中央华府供应0.29万㎡。后市一线片区仍然存在大量的潜在供应，该片区需求强劲，供应旺盛，预计下半年一线区域仍然是东莞楼市的出货主力。从物业类型来看，市场供应仍然以洋房为主，个别楼盘加推少量别墅，如金地.博登湖推出24套别墅和丰泰观山碧水推出20套别墅。

    镇区楼盘表现突出，产品附加值大和性价比合理楼盘热销。

    本周东莞住宅成交1123套，环比上周1140套下降1.49%，同比上升31.19%。本周东莞住宅房价为7984元/㎡，环比上周7855元/㎡上升1.65%，同比上升3.25%。与上周相比，本周住宅成交量微跌价略升，与去年同期相比，成交量有大幅度上升，价格有小幅度上涨。本周东莞住宅有147个楼盘成交记录，日均成交1套以上的楼盘有49个，其中10-70套有33个楼盘成交记录。

    进入6月中下旬，处于上半年和下半年的交替之间。6月的东莞楼市基本延续红五月的热销行情，本周东莞住宅日均成交160套，维持较高成交记录。究其原因:其一，全市楼市维持回暖势头，央行降息、房贷利率的松动，加快置业者入市速度。5月人民币新增贷款8千亿元，数据明显高于外界预期。稳增长信号已逐渐转向信贷政策，央行降息减轻按揭购房者的月供压力，日前楼盘来访客相比之前明显回升。其二，进入6月份，市场上促销优惠力度明显减少，部分项目或有小幅提价行为，客户“买涨不买跌”的心理追随房价看涨预期迅速入市。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞洋房成交前10名当中，有4个项目价格出现了不同幅度的下滑，有6个项目价格有不同程度的上涨。其三，本周东莞镇区楼盘成交突出，尤其二线镇区个别楼盘热销。进入前十名的洋房成交中，除了万科金域华府和葡萄庄园外，其余均为镇区楼盘。同时，产品附加值大和性价比优势的楼盘较为畅销，如中天城市之门本周成交32套，主要是该项目性价比合理，70多㎡的户型加上赠送面积去到120㎡，附加值大。益田大运城邦花园成交62套，连续三周蝉联东莞住宅成交领跑者。汇景御泉香山本周签约34套，主要得益于一批团购客户。

    东莞公积金贷款有所调整，预计后市改善型产品将迎来一波成交行情。

    从物业类型来看，普通洋房仍是当前市场成交的主流。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通洋房成交862套， 占比重74.76%。豪宅和别墅共成交85套，占比重7.37%。普通洋房占据市场的较重份额，主要是这部分产品的大多数客户是首次置业人群或者刚需一族，是政策扶持的对象和受益者。随着通胀压力的有效回落，豪宅产品抗通胀的优势不再明显，导致豪宅客户出手的意愿较低。