东莞公积金贷款调整 后市改善产品将迎成交行情

    近日，东莞公积金贷款政策有所调整。从8月1日开始，无论之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，首付比例不低于5成。这也体现出了信贷差别化的政策逐渐深化。预计后市一部分客户为了享受公积金调整之前的低利率和低利息，将会赶上政策调整的末班车迅速入市，届时将迎来改善产品的一波成交高峰行情。

    市场回暖势头加剧，楼盘来访客增多，个别开发商顺势推货。

    随着市场回暖势头的加剧，再加之央行降息、房贷利率松动等利好信息的刺激下，也加快了置业者的入市速度。从周六、日的楼盘活动来看，市场营销活动大致可划分为两类：其一，开盘加推类活动，部分开发商应对市场回暖趋势，乘势加推产品。本周东莞楼市有5个项目开盘和加推。如绿茵温莎堡本周六洋房开盘，推出83-350㎡户型，合计240多套。从市场成交反馈的信息来看，开盘当天上门客600多人，销售近190套，销售率接近8成，取得不错的出货量。虎门国际公馆二期银湖别墅于周六开盘，当天推出近60套独栋和双拼别墅。现场来访客300多人，销售率也达到7成多。此外，还有紫檀山、新里城、恒大雅苑等项目加推产品。其二，在售和未售楼盘通过举办一些普通暖场活动，以提升现场人气，或蓄客，或营造氛围。活动主要围绕“父亲节”和“欧洲足球”主题而展开，如万科金域松湖现场举办制作父子头像T恤等游戏，恒大帝景周末举办“足球狂欢季”活动等。

    盘点东莞楼市上半年的营销活动，3月份至5月份之间楼盘的促销优惠比比皆是。“低首付”、“垫首付”、“特价房”、“买房送车位学位”等各种营销活动充斥眼球。如卓越蔚蓝城邦花园推出“5万元首付，日均20元”促销活动，中信凯旋公馆脱下非毛坯修，以8千元起的毛坯价发售，引发市场轰动；丰泰旗山绿洲的“5万首付起”；中惠珺庭最低首付一成；精英世家购房送车位再送学位等等。进入6月份，开发商促销打折的意愿明显减少。这也意味着，开发商在前期的价格调整中项目房价基本趋稳。随着楼市回暖的趋向明显和银行贷款的利息降低，开发商资金链也渐向宽松，促销打折的意愿也随之减弱。

    二、一级市场

    本周土地交易信息：（无）

    本周挂牌土地信息：

    三、二级市场

    1、新增供应

    本周新增供应项目：