10亿投资15年才回本 房企频建星级酒店为哪般？

　　恒大以32968元/平方米拿下珠江新城地块，竟然是为了建一个超五星级酒店。如今，开发商不再只是建房子卖房子，早已开始了多元化发展策略，开酒店、办文化产业、拍电影……诸多副业中，酒店成为重头戏之一，一众开发商齐齐给力发展酒店业。据悉，未来3~5年内，恒大、碧桂园、万达等龙头房企拟建“豪店”超百家，合景泰富、富力、城建等大型品牌房企也均有打造自己的五星酒店。业界人士透露，与购物广场、百货商场等商用物业相比，酒店回本时间更长，一般而言，一家投资逾10亿元的五星级酒店至少15年才回本，一些更大规模的高端酒店何时回本仍是未知数。对此不少业内人士指出，房企并非指望靠酒店来赚钱，那么房企大兴土木频建酒店为哪般?

　　现象

　　“地产+酒店”模式今年愈演愈烈

　　本周，恒大以楼面价32968元/平方米拿下珠江新城一地块，创下广州高价地最高价，将用于建设超五星酒店项目，成为恒大地产旗舰酒店。为建酒店率先砸下13.22亿元，实在令众多业内外人士吃惊。但事实上，近年来开发商进军酒店业态势愈演愈烈。据某媒体报道，一份研究报告显示，近年来广州待建的五星级酒店中，有超过80%为房地产商投资。酒店已成为继住宅与写字楼外，广州众多大开发商们最热衷的开发项目之一。

　　早在2009年，恒大就开始实践“地产+酒店”模式，广州恒大御景半岛首个旗舰店开业;2010年10月，重庆恒大酒店开业;2011年斥数十亿元打造的广东清远恒大世纪旅游城开业，其中的白金七星标准酒店成为清远首个白金七星酒店。据悉，恒大目前在建及已规划的酒店项目遍布全国多个省市20余处，未来3~5年内将完成全国20多个城市酒店项目的布局。

　　作为华南五虎之一的碧桂园集团也是“地产+酒店”模式的先行者，本月，位于深圳东部的十里银滩五星酒店试业。据相关资料显示，在2007年刚刚登陆香港股市并急于全国扩张的时候，碧桂园创始人兼董事长杨国强就提出，在几年时间内使得旗下酒店数量达到100家。今年碧桂园广深媒体见面会上，集团客户关系总经理孙献忠也表示，未来碧桂园会有超过50家酒店，成为全国最大的酒店管理系统集团。

　　此外，合景泰富、富力、城建等大型品牌房企均有打造自己的五星酒店。富力在广东惠州南昆山风景区内的项目预计投资将达50亿元，将建2家五星级的度假酒店。不少中小开发商也因看中酒店发展潜力纷纷发力，颐和集团近年发展的大型楼盘均有打造大型酒店，如颐和高尔夫酒店、颐和花都山庄酒店等等，而目前更是推出酒店公寓。

　　另据统计，全国2012年一季度开业的星级酒店总计39家，其中有14家是“酒店+地产”的模式，其中也有一些大家并不熟悉的标杆房企。如河南永和置业有限公司投资的河南永和铂爵国际酒店，属于白金五星标准的高端商务型综合酒店。

　　析因

　　从建设小区配套到借道融资上市

　　不少业内人士分析指出，早前开发商砸重金建酒店多是为了完善楼盘小区配套，最终为了更好地卖楼，近年来其意图开始多样化发展，主要有两方面，一是住宅受到严厉调控，商业地产热闹，一些开发商希望打造品牌酒店，长期持有资产，不仅保值增值还可有一定的收入;二是房企持有酒店，抵押贷款更加容易，也可通过酒店上市或是分拆上市。