10亿投资15年才回本 房企频建星级酒店为哪般？

　　碧桂园客户关系总经理孙献忠早前对记者表示，刚开始碧桂园不想搞酒店，但在大规模拿地时，有些地方政府承诺开发商建五星级酒店会给一些价格优惠等，因此就开始建酒店，拿的地块多了，建的酒店多了，就形成了一个产业，希望能够长远发展，不排除以后分开上市。商业地产专家陈瑞标表示，一些房企业在一些郊区或是二三四线城市拿地建楼盘时，为完善小区配套吸引人气、增加买家置业信心，一般会先建好酒店为卖楼服务。此外，一些有意发展旅游地产的楼盘一般也会有酒店规划。海南某楼盘策划负责人告诉记者，项目靠近未来要建的发射基地，以后游客肯定很多，因此有计划建五星级酒店。

　　方圆首席分析师邓浩志分析指出，开发商大力发展酒店还因为近年来住宅受到严厉调控后，资本需要流入到相对宽松的不动产领域发展。而随着中国经济快速增长，大城市商务活动日益频繁，对酒店的需求日益增多，对酒店档次的要求也越来越高，因此高星级酒店的不断诞生也是符合市场需求的一种市场行为。陈瑞标则表示，除了受住宅调控影响外，还有房企开始调整未来发展的长期规划，希望长期持有资产，于是转向打造品牌酒店。“作为商业物业的一种，酒店大多数只租不售，算是房企业长线投资的一种，不仅可保值增值还可以带来相对稳定的收入，有助于房企长远稳定的发展。”有业内人士这样表示。

　　此外，还有多个行业人士向记者透露，目前房企上市异常艰难，不少开发商欲借助酒店业另辟蹊径上市。广州本地某品牌开发商相关负责人就告诉记者，目前通过房地产上市的可能性很渺茫，未来欲通过旗下酒店上市。广州某品牌房企营销总监陈勇则表示，目前开发商给力酒店业，主要是为持有更多的资产，增加现金流;房企持有酒店，还可以更容易抵押贷款。广州房地产专家沈锐培也表示，目前开发商兴建酒店，并非是为赚钱，而是将事业线延长，当手持物业达到一定的数量，不排除通过酒店上市或是分拆上市。

　　特别值得一提的是，地方政府出于政绩的需要，在房企进军酒店的热潮中起着推波助澜的作用。万达商业地产股份有限公司副总裁宁奇峰在公开场合曾表示，地方政府很推崇“酒店+地产”的模式，并且要求开发商引进洋品牌的酒店，还要达到所谓的六星或者更高的品牌。而恒大地产集团也有高层人士曾透露，在恒大坚持酒店自有品牌的建设历程中，经历过很多次的交锋，不断有人质疑他们是否能做出水平，当地政府甚至直接建议他们委托国际品牌管理。