政策利好东莞楼市火热 低价盘大量签约拉低均价

　　总述：楼市成交火热 个别楼盘低价大量签约拉低上周均价

　　在各种利好政策的连续刺激下东莞楼市持续热销，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(6.18-24日)全市一手住宅总签约14万平方米，环比前一周(12万平方米)大幅增加17%，上周全市一手住宅日均成交197套，楼市成交火热。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价7686元/平方米，较前一周小幅下降2%;随着楼市回暖的趋向明显和银行贷款的利息降低，开发商资金链也渐向宽松，楼市价格逐渐趋于平稳;而近期楼市价格持续保持在7800元/平方米左右水平均属于产品结构性调整;如上周个别低价楼盘大量签约拉低全市均价：上周全市楼盘签约面积排名前十的项目中，均价低于全市均价的楼盘占七席，其中东城区-学府1号公寓签约4997㎡排名全市第四名，均价2000元/㎡。

　　8月1日起东莞收紧公积金贷款，即：公积金贷款既认房又认贷;公积金贷款收紧其用意并不在于紧缩楼市，严格意义来讲是对之前的政策漏洞“补缺补漏”，长远来看抑制成交，但短期或将促进成交。

　　上周土地动态(2012年6月18日-2012年6月24日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0618-0624)东莞全市供应1宗商住地，面积约5万平方米，地块位于麻涌镇东太新基村，河涌围绕着地块周围，且地块容积率仅1.8，预计项目可做些类别墅产品。

　　麻涌镇在售楼盘仅有新世纪江畔湾1个，不过后市有大步海滨花园三期和钜隆碧水湾花园即将上市，两个项目规模都比较大，货量较多。值得一提的原先规划的穗莞深城际轻轨站点将改点在中堂镇，撤掉麻涌镇站点，而惠莞和莞佛的轻轨在麻涌设起始站点。

　　上周供应地块信息

　　地块位置图

　　二. 上周无土地成交

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周五是一年一度的端午节，尽管今年端午节期间龙舟水来得非常猛烈，但是丝毫没有影响楼市的热闹场面;端午节三天小长假，各开发商相继推出各种应节活动：滨江公馆-粽子节“浓情端午、礼惠全城”、联华半山湖-“巧手一家人”粽子DIY等;在大力举办人气活动吸引客户的同时促销才是最终目的，北大资源御湾-龙舟、粽子DIY同期启动洋房VIP升级活动、香缤雅苑-端午特惠推出30套特价单位等;

　　上周有长安镇-万达中央公馆新盘入市，首推75-135平米二房、三房户型。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年6月18日至6月24日全市商品房共成交1470套，环比前一周1254套增加209套，签约面积约为14.5万平方米，环比与前一周13.1万平方米增加约1.4万平方米;其中住宅签约1378套，环比上一周1123套增加255套，签约面积约14.0万平方米，环比前一周12.0万平方米增加2.0万平方米。全市商品房签约均价8072元/平方米，环比前一周8523/平方米下跌451元/平方米;上周住宅网签均价约7686元/平方米，环比前一周7984元/平方米下跌298元/平方米。

　　随着降息、调准存款准备金率等一系列利好不断释放, 购房者信心大增，加之端午节三天小长假引领购房高潮的楼市预期下，开发商继续促销发力积极加推新品，不少项目提前推货入市，成交量持续上升。总体而言，上周成交整体呈现量升价跌，上周成交突出的有樟木头镇，签约面积区域排名第二，另外万江区、塘厦镇也保持热销，因此拉低整体均价。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年6月18日至6月24日共有32个区域住宅签约成交1378套，其中四大城区共成交423套，约占全市住宅成交的31%。

　　南城区签约成交195套位居全市首位;塘厦镇签约成交122套排名全市第二;松山湖签约成交均为119套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以13798元/平方米位居全市首位;大岭山镇以13339元/平方米排名第二;长安镇以10184元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年6月18日至6月24日新增商品房供应约6.5万平方米，环比前一周10.8万平方米减少4.3万平方米，新增住宅产品共641套，环比前一周1119套减少478套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　 (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0618-0624)全市洋房签约11.4万平方米，共1126套，签约面积环比前一周增加20%，上周签约面积前十名排名主要以泛深圳片区为主，而市区仅占3席，其中万江占2席，南城区仅有中信森林湖排名全市第五。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0618-0624)别墅签约面积约1万平方米，共签约31套，面积环比前一周基本持平，主要签约还是以厚街海逸豪庭御峰为主，该项目自开盘以来销售状况良好，得到市场认可。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0618-0624)公寓签约面积1.16万平方米，共签约195套，面积环比前一周增加约32%，主要是东城区的学府1号项目集中签约两年前的货量。

　　(四)商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0618-0624)商铺签约面积4513平方米，共签约45套，上周仅有长安万达广场、大朗大朗毛织贸易中心和虎门地标广场这3个项目有签约。

　　(五)写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0618-0624)写字楼签约1674平方米，共签约18套，南城区天安数码城以及大朗镇富盈商业中心为主。

　　(六)车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0618-0624)车库签约套数约仅44套，各个项目签约的量不多，主要以消化旧货为主。