瑞峰殷锦泉：城区扩容厚街受益 生活区或将南移

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　　殷锦泉 瑞峰置业市场研究部研究专员

　　说到厚街的住宅，很多的消费者会关注豪宅板块，今年上半年的均价也印证了这一点。今年上半年厚街的均价达到了1.5万元/平方米，在全市的排名是第一的。目前有投资兴趣的朋友，更多的关注今天的主题““厚街中央生活区崛起”。

　　厚街镇政府主力打造和引导三个经济功能区：一、世纪新城为总部的商业区，二、广场片区和标志片区为核心的城市商业区，三、展览中心为核心的国际商贸区。为什么提到三个经济功能区，三个经济功能区的发展可以看到厚街的产业。厚街大家都知道，有家具之都、鞋业名镇、展览名镇，商务休闲之都，从这些荣誉来看，厚街整体来说是东莞的缩影。厚街在转型时期取得一系列的突破，对东莞和房地产业具有积极的意义。

　　从规划来看厚街，厚街是东莞的价值洼地，剔除高端豪宅和高端别墅的影响，实际上厚街的价格是在六千到七千之间，因此厚街的价格洼地是很典型的。从最近厚街的表现来看，七月份厚街很热闹，研究厚街的经验，对东莞整个房地产的发展是有借鉴意见，也是必要的。

　　目前厚街有三个系统值得注意：一、广深港高铁，二、穗莞深城际铁道，三、东莞城际轻轨R2线。

　　研究厚街的转型，从上半年的经济数据来看，厚街有一个数据是值得注意的，就是关于外贸出口的数据。从上半年公布的出口总额和出口的增长率来说，在全市排名非常出众，增长幅度达到了60%。在东莞转型时期，全国经济有下滑压力的形势下，能够达到这样的成绩是非常出众的。从厚街取得的突破成绩进行总结，例如厚街鞋业的出口幅度是非常大，从而带动了侯捷出口大幅度的攀升。房地产离不开宏观经济，除了研究城市的规划之外，产业的突破和创新是值得我们研究的。

　　那么，厚街是否可以跨入万元板块的行列?如果加上豪宅的影响，厚街目前已经进入万元大户了。但是厚街的普通住宅价格还停留在六、七千元，短期内是不能进入万元大户。东莞房地产之所以一直健康的发展，跟很多因素相关的。如果拔苗助长的话，一下子步入万元板块的话，不利于东莞房地产的发展。

　　厚街房地产目前的成交量也一种下滑的趋势。从2011年的成交数据来看，厚街成交是1400多套，比2010年减少了600多套，但是供应只有900多套，2010年的供应是700、800多套，因此从供求关系来说，厚街是供不应求的。

　　厚街房地产的发展是大有可为的，从目前金域国际和汇景世纪双子推盘可以证明。厚街的户型和产品以自主需求为主，同时兼顾投资，目前推了80、90乃至100平方米的户型。未来厚街不仅仅是中央生活区，还是中央商务区。

　　厚街是城区扩容最大的受益者，很多在南城工作的人到厚街居住的可能性是非常大的。我有一个朋友在少年电视台工作，就是在南城和厚街的石鼓购买房屋。未来南城是以商务和金融为主，生活区南移的可能性非常大。