合富李兴旺：南城住宅用地稀少 厚街将成后花园

　　人物名片：

　　李兴旺 合富辉煌东莞市场研究部副总监

　　厚街在全国甚至全世界而言是有知名度的，这一点是毋庸置疑的。厚街是娱乐之都、娱乐之市、购物天堂。康乐南路在全国来说也是突出的典范，全国很少能够找到一条街有几个麦当劳在一起的，而且商铺和租金都达到很高的阶段。但厚街整体感觉是居住方面是欠缺一些的。

　　从厚街长远的发展来看，从2007年到现在，每年的开发量是走下坡路的。洋房价格从2008年到现在一直没有突破6000，今年突破了万元，厚街的房价从今年开始有质的突破，为什么厚街的房产如此的滞后?

　　厚街是娱乐之城，以娱乐为主，因此人群是流动的，包括会展业中的人才是流动的。厚街这几年缺乏城市发展热点，这跟政府的引导有关，政府未出来厚街的整体规划，给人的感觉是比较乱。

　　厚街缺少大品牌和一线的开发商。东莞的热点之前有黄旗山、莞城、东城、南城，随着南城的发展，厚街一定会成为下一个热点。厚街是东莞所有镇街中最有条件达到城市外拓的功能，因为经济实力是最强的。可以清晰的看到，厚街是最有实力承接城市南拓的区域。

　　关于南城和厚街的关系，我展望一下厚街的愿景。南城近年来有很多的规划，未开发的土地定位是商务金融用地，南城待开发的住宅用地比较少，今后是以商务金融为主。意味着南城工作的人，置业方向将转向厚街，因为厚街离南城是最近的，加上轨道交通的规划，地铁开通后，5分钟就可以到达南城。也意味着可以到厚街购买房屋，厚街生活和居住，但是可以在南城工作，因为南城提供了很多的机会和机遇。

　　厚街和南城是互补的，会成为南城的后花园。水濂山大道和厚街有一条道路，大概20分钟就可以从厚街到达市区。