七月淡季东莞楼市保持热销 新项目多为刚需产品

　　楼盘动态小结:

　　7月为传统楼市淡季，而今年东莞则保持热销，上半年占据整个楼市宣传主题的以价换量开始淡出市场.随着楼市的日渐热销各路明星开始活跃于各大楼盘，7月全市共举办了四场以明星为主题的大型人气活动，邀请明星分别有任达华、陈鲁豫、廖碧儿、徐子珊;2012年高考刚刚结束，眼下伦墩奥运会正火热举办.多个楼盘以高考、奥运会为噱头推出各种主题活动，如：高考状元互动交流学习心得，激情夏季、狂欢奥运等.

　　在政策利好楼市持续热销的市场环境下要提高楼盘销量首先得保证产品充足的供应量，而目前东莞楼市库存量整体较低，多个区域呈现供不应求局面.所以加快开发步伐、提高产品供应量是眼下各大开发商需要解决的问题;7月全市共有30个楼盘有新品加推，预计8月将有37个楼盘加推新品，其中新盘入市约10个。新增产品大多分布在镇区，而纯新项目依然以80-130平方米刚需产品供应为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。

　　楼盘动态-类型：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品上市为主，另多个项目积极筹备新品上市前的市场预热、推广储客工作;

　　2012年开春后开发商以价换量一定程度的促进了东莞楼市回暖，到7月楼市恢复到火热成交水平，开发商以价换量意愿明显减小，作为今年上半年整个楼市宣传头条的特价房、购房巨惠等逐渐被明星献唱、高考状元互动等一系列能较大程度吸引人气的活动代替。