中原地产：四月第四周东莞楼市回顾(4.20-4.26)

一、一周资讯速递

1.1宏观经济

国家财政部：一季度房产税税收同比增长17.7%

财政部公布了一季度税收情况，其中房产税完成158.45亿元，比去年同期增长17.7%，增收23.82亿元。房产税收入保持较快增长的原因：一是城镇房屋保有量的稳定增长；二是城镇租房价格的稳步上升。据统计，2009年1、2月份全国租房价格分别同比上涨1.3%和1.2%；三是一些地区强化了房产税征管。

社科院蓝皮书：全国房市下半年有望回暖

中国社会科学院23日发布的2009年房地产蓝皮书称,尽管当前房价下降预期强烈,但是中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。预计房价上半年总体下行,下半年房市有望回暖。

李毓全：东莞今年GDP增长10%没问题

4月21日下午，东莞市委副书记、市长李毓全受邀作客央视网，畅谈东莞创建文明城市。访谈中，李毓全还就经济、治安和就业等问题回答了主持人和网友的提问。李毓全透露，东莞今年实现GDP增长10%的目标，问题不大。

莞经济预计三季度末回升

全国政协调研组日前赴莞调研。常务副市长冷晓明在汇报东莞经济情况时透露，一季度出现的GDP负增长2.3%，是改革开放以来东莞GDP的第一次负增长。但一季度人均GDP增长了4.9%，表明东莞的经济质量正在提高。冷晓明认为经济危机对东莞实体经济的影响已经触底，但会在底部运营一段时间，其间形势依然严峻，他预计到今年第三季度末经济才会出现明显回升迹象。

3月莞外贸进出口形势回暖

据黄埔海关最新统计数据显示，东莞市3月份单月进出口总值为69.3亿美元，与上月相比，环比增长29.1%。而第一季度东莞一般贸易出口与去年同期相比，逆势增长19.3%。业界分析人士认为，随着春节假期的结束及工厂开工接单正常化，预计第二季度东莞外贸进出口形势会逐渐回暖。

1.2政策法规

关于东莞市受理住房公积金互贷业务的公告

东莞市住房公积金管理中心正式公布了《关于东莞市受理住房公积金互贷业务的公告》，市民可以前往东莞市住房公积金管理中心归集管理科或者常平、塘厦、虎门的三个办事处申请，出具《住房公积金缴存和贷款情况证明》，最迟八个工作日可收到回复。 市公积金管理中心表示，根据东莞市与广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆等城市签订的《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，从今年5月4日起，东莞市住房公积金管理中心正式受理珠三角合作城市住房公积金互贷业务。

1.3市政规划

东莞五年内或拿227亿建电网

东莞供电局近期在探讨近五年电网规划的可行性，获悉，该局2009-2013年间对电网的投入预算达到227.7亿元。日前东莞供电局正在论证《东莞市2009-2013年电网专题规划》。规划新建500千伏变电站2座，220千伏变电站9座。

R2线终点部分是否开工得看客流

东莞市规划局有关负责人表示，由于R2线与穗莞深城际轨道有重复路线，远期如果穗莞深城际不能满足虎门白沙站-长安步行街走廊客流需求，才会考虑是否再建设。而R1、R3、R4线最早要等到2015年才动工，线路站点也有可能面临调整。

1.4其他信息

深圳取消住宅“限外令” 港澳台居民可购二套房

3月3日，广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中规定：港澳台居民在广东省境内买房，执行内地居民同等政策，即取消了自2006年以来实行的港澳台居民只能买一套房的“限外令”。 24日，上述《意见》在深圳正式落地实施。深圳罗湖、福田、南山几个区域的香港人置业，已经不再受到二次置业的限制。不过，深圳市国土房管局透露，目前仅仅根据《意见》要求，取消了住宅限外令，商铺、写字楼等商业地产的限外令仍未取消。

二、数字透视

一周土地供需：（上周无土地成交）

一周商品房供应：  ※2009.4.20-4.26期间新增商品房供应7.82万㎡，合共904套。

一周需求： ※2009.4.20-4.26期间商品房成交面积为167280.56㎡，环比上升67.88%，同比上升115.52% ，共1718套，成交套数环比上升78.22%，同比上升128.15%。其中上周住宅成交160131㎡，共1535套；非住宅成交面积为7149.56㎡。

一周价格：※2009.4.20-4.26期间，东莞市普通住宅均价为5048元/㎡，环比轻微下降1.5％。

市场存量：截至2009年4月26日，全市商品房累计可售存量为694.43万㎡，合共84901套；普通住宅（洋房+公寓）可售存量为510.54万㎡，合共50351套；别墅可售存量为60.46万㎡，合共1522套。

三、地产工程信息

四、普通住宅销售排行

注：所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。未经授权，禁止复制。详情请关注东莞中原地产研究中心《东莞楼市周刊》或与东莞中原地产研究中心联系。