合富辉煌：2009年4月东莞房地产市场分析报告

土地市场分析

【数据来源：东莞市国土资源局】

本月土地市场动态

楼市渐回暖，商住地交易市场渐热

08年四季度始，楼市利好不断，尤其“7折利率”令积压刚性需求迅猛释放，成交井喷。09年前4月东莞全市住宅签约面积达174.7万平方米，比07年同期增加约一成，比08年同期大幅增加九成，完成了08年全年销售面积的一半。其中09年4月全市新增住宅面积约46.1万平方米，签约面积达59.5万平方米，签约量达至07年最高峰7月份以来最高值。

东莞楼市明显回暖，与其密不可分的商住地交易市场也开始出现供求量有所回升的迹象。09年4月份东莞商住地共供应6宗，供应面积为15.7万平方米；成交5宗，成交面积为9万平方米，本月商住用地的供应量和成交量皆达到进入09年后的单月最高值。东莞市国土资源局公布的土地数据显示，将会在5月份上市交易的商住用地目前至少有5宗，总交易面积为13.4万平方米，比4月份的成交面积还要高，东莞商住用地的供应量和成交量都在逐步地回升。但由于很多开发商在06年和07年拿下不少高价地块，目前阶段正处于急于开发项目以求资金回笼，置地潮的掀起有待考验。

2、  本月地块供应情况

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，2009年4月份东莞土地供应8宗，供应面积为16万平方米，环比3月份25.8万平方米的供应量，减少38％；而同比08年4月份37万平方米的土地供应量更是减少57％。

本月土地的供应类型结构与过去几个月的差异化较大，从08年1月份至09年3月份，几乎每个月的工业用地供应量皆大于商住用地，而本月工业用地的供应量为零，反而是商住用地的供应量达到09年前4个月的最高峰。本月商住用地共供应6宗，供应面积为15.7万平方米，而剩余的两宗供应地块分别是小面积的综合楼和办公楼用地。