合富辉煌：2009年4月东莞房地产市场分析报告

楼市供求矛盾得到有效减缓

见上图，近期供应线和需求线呈小幅“靠拢”趋势，这意味着楼市供求矛盾在近期得到了有效减缓，尤其09年1-4月份，两线靠拢趋势明显，楼市的全面回暖周期在加速减小。

二．东莞城区整体供求特征

（一）整体特征

销售面积同比大幅增加139%　别墅成交比重增大拉高住宅均价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月东莞四城区新增住宅面积约16.2万平方米，同比大幅减少六成，环比略增加约35%；签约面积约23.4万平方米，同比大幅增加139%，环比略减10%；住宅签约均价约6966元/平方米，同比及环比均上涨一至两成。4月城区住宅的高企主要原因为别墅产品销售比重的提升。09年3月城区别墅销售面积占城区住宅比重仅2.7%，而4月份别墅销售面积比重达11.1%。

（二）月度销售

4月城区住宅均价接近08年以来最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年以来，东莞城区住宅均价整体处于相对稳定状态，房价波动较小，尤其近半年以来，城区住宅均价基本维持5800元/平方米上下水平，09年4月城区住宅签约均价约6966元/平方米，基本接近08年以来最高值，主要原因为4月别墅产品成交比重的提升。08年10月开始，东莞城区住宅销售量整体呈增加趋势，3-4月份增加明显。