合富辉煌：2009年4月东莞房地产市场分析报告

（三）城区住宅价格段签约情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月东莞城区住宅成交主要集中在5001-5500元/平方米，此均价区间成交比重占城区整体高达24.9%。如上图，城区均价4000元以下住宅基本绝迹，成交比重仅占2.3%（3月份为2.9%）。对比3月份，4月份5000元以下产品减少明显。3月份城区5000元以下产品签约比重为52.1%，而4月仅有24.9%。同时，4月份8000元以上产品成交比重达18.9%，3月份则仅有9.2%，这部分产品主要集中于别墅，拉高城区整体房价。

三．各类型商品房供求分析

（一）别墅

销售面积连续两月同比增加超两倍

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月全市新增别墅约5.1万平方米，约193套，同比和环比均大幅增加；销售面积约4.92万平方米，约197套，连续两个月同比增加超过两倍；销售均价约14415元/平方米，同比下降14.0%，环比上涨13.4%。

09年4月东莞新增别墅供应项目5个,其中三个分布于南城区，分别为海蓝湾，御泉山和清华居，其余两个楼盘分别为东城愉景花园（仅2套）和企石金椅豪园（12套）。海蓝湾以250-280平方米联排别墅为主，金椅豪园以311-390平方米独栋别墅为主，清华居以331-350平方米联排别墅为主，愉景花园仅2套741-750独栋别墅，御泉山以350-450平方米独栋别墅为主。