合富辉煌：2009年4月东莞房地产市场分析报告

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，有别于3月份，4月全市洋房签约面积主要集中于镇区，城区比重较3月减少。四城区洋房签约面积约18.4万平方米，占全市洋房比重的41%，比3月份减少10个百分点，与2月份基本持平。从4月销售面积前16名区域来看，长安洋房价格仍然全市最高，其次为东城，南城和虎门。长安镇历来洋房均价全市最高，4月亦如此。东城区以高端洋房供应为主，中端洋房供应较少，导致洋房整体均价高企。

09年4月全市成交套数10套以上洋房楼盘约100个，环比3月增加4个。其中成交100套以上楼盘有6个，与3月基本持平。从全市销售面积前十名项目来看,城区项目占6席，比3 月减少2个。.从城区洋房销售面积前十名项目来看,均价均在5000元以下项目仅1个，而3月份则有3个；5000-6000元项目6个，而3月则有4个，其余3个为均价6000元以上项目，与3月基本持平。说明均价5000-6000元/平方米产品受到了市场较大范围的认可，而中低价位房逐渐退出市场。

（四）办公

4月签约均价7245元/平方米，环比3月大涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月全市办公类商品房签约面积约0.74万平方米，环比减少约0.18万平方米.销售均价约7245元/平方米,环比3月上涨约1000元/平方米，主要原因为第一国际等高价办公楼签约比重上升； 4月新增办公供应项目仅1个，为鼎峰卡布斯，供应面积约1.2万平方米，约262套。09年4月东莞办公主要签约楼盘为第一国际、鼎峰卡布斯，盈锋商务中心和丰硕广场。

（五）车库

4月签约均价7888元/平方米，与3月基本持平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月全市新增车库面积约2.9万平方米，环比3月3.4万平方米有所减少。供应主要来长安1号和东骏豪苑；销售面积约4488平方米，环比3月4200平方米基本持平.主要集中在景湖春晓、君汇华庭和新世纪可居等项目；销售均价约7888元/平方米，环比与3月7792元/平方米基本持平。

（六）商铺

4月签约均价19521元/平方米，由个别项目拉高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月全市新增商铺面积约3.8万平方米，，环比3月2.58万平方米有所增加，主要来皇家公馆，长安1号和西城楼大街等项目。4月销售面积约0.66万平方米，环比3月1.85万平方米大幅减少。主要来自希尔顿广场，朝阳苑和西城楼大街等项目；销售均价约19521元/平方米，环比3月6405元/平方米大幅上涨，主要原因为4月个别项目如希尔顿广场等拉动，此外4月成交量少也是重要原因。

四．潜在供应分析