合富辉煌：2009年4月东莞房地产市场分析报告

（二）公寓

销售面积同比增加超九成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月新增面积1.4万平方米，同比大幅减少超七成，供应楼盘为西城楼大街，主力户型为30-50平方米单身公寓及一房。3月公寓签约面积约3.5万平方米，同比大幅增加超九成，环比增加约三成。签约均价约6055元/平方米，同比略降，环比略涨，整体企稳。

（三）洋房全市洋房均价4872元 城区洋房均价5750元

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月全市洋房新增面积约39.2万平方米，同比减少近四成，环比3月增加近一成；销售面积约51.1万平方米，同比大幅增加1.2倍，环比基本持平。其中城区销售面积约18.4万平方米，同比大幅增加1.2倍，环比减少约两成。从价格来看，4月全市洋房均价无论同比还是环比均表现一定程度下降，其中同比下降14.5%，东莞房价下行调整结果明显。4月城区洋房均价约5750元/平方米，同比基本持平，环比略涨3.6%。东莞城区洋房均价的高企与市场大力推广高端洋房直接相关，东莞城区不乏高端洋房，如东方华府，东骏豪苑，荷塘月色，天骄峰景，金域中央等等。

4月洋房新增供应主要集中于镇区

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月全市新增洋房供应约3274套，其中城区仅608套，仅占18.6%，其余均为镇区供应（见上图）。说明4月城区以消化库存为主，楼市供求压力在进一步减缓。4月东莞西部沿海镇区新增供应较多，如沙田镇，虎门镇和长安镇均有不同程度供应。相对来讲，4月东莞中部镇区供应较少，东西部供应较多。
长安，东城，南城和虎门洋房均价分别全市排名前四